Woeziksestraat 448

Een unieke plek op een prachtige locatie in landschapspark Woezik is deze vrijstaande riante woning met grote vrijstaande schuur 120 m² gelegen. De woning biedt u naast heerlijk wonen in een rustige omgeving ook diverse extra mogelijkheden zoals o.a. gelijkvloers wonen of het creëren van een mantelzorgwoning.

De woning heeft een royale woonoppervlakte van 157 m² en is ideaal ingedeeld. De woning biedt rondom een prachtig uitzicht op de groene tuin, en de keuken is functioneel en ruim opgezet. De woning is daarnaast geschikt voor gelijkvloers wonen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De woning is gelegen in het buitengebied van landschapspark Woezik, in een prachtige groene woonomgeving met vrij uitzicht.
Op fietsafstand van de basisschool, de sportvelden, het winkelcentrum Wijchen-Noord en het gezellige centrum van Wijchen met diverse sfeervolle terrasjes, restaurants en winkels. Alle dagelijkse voorzieningen zijn daar aanwezig, evenals alle soorten voortgezet onderwijs. Ook het theater, de bioscoop, het zwembad, de bibliotheek en het NS-station zorgen voor het nodige vertier en comfort.
De woning heeft een prima aansluiting op de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.
En houdt u van ontspannen in de natuur dan kunt u op fietsafstand terecht bij recreatiepark de Berendonck, het mooie wandel- en fietsgebied rondom het Wijchens Meer en de bosrijke omgeving rondom Heerlijkheid Leur.

Begane grond:
De entree met de ruime hal met vide, garderobe met een vaste kast, en een meterkast met 3 fase, krachtstroom, en 9 groepen. Aan de linkerzijde de zeer ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen en de tuindeur naar de achtertuin, aansluitend de keuken voorzien van een gasplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en een voorraadkast, aansluitend de bijkeuken met was- en droogopstelling, wastafel en de toegangsdeur naar de achtertuin.
Teruggaand naar de ruime hal bevindt zich aan de rechterzijde de gang naar de ouderslaapkamer, het toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad, douche, wastafel en designradiator.

Via de hardhouten trapopgang komen we op de eerste verdieping met:
De overloop met vide, aan de linkerzijde het toilet met fonteintje en de riante tweede slaapkamer met mooi uitzicht en veel opslagmogelijkheden onder de schuinte van het dak, tevens ook met de mogelijkheid om deze eenvoudig te splitsen in twee kamers, naastgelegen de luxe praktische inloopkast met hang en leg mogelijkheden en diverse lades. Kast met de cv-installatie, aan de rechterzijde van de overloop de derde zeer grote slaapkamer met vrij uitzicht over de landerijen en een schuifkast, wastafelmeubel en opslagruimte onder de schuinte van het dak.

Zolder:
Is niet beloopbaar, bereikbaar via een luik.

Tuin rondom omringd met een taxushaag, met borders met vaste planten en heesters, bamboe, bomen en coniferen.
De achtertuin met het grote terras aansluitend aan de keuken/woonkamer en met buitenlantaarn.
De zijtuin aan de rechterzijde met een tweede terras.
Achter de schuur aan de linkerzijde ruime parkeergelegenheid.
Vanaf de weg een grote inrit naar de woning en de schuur met veel parkeergelegenheid.

Bijgebouwen:
Ruime schuur met entree via doorloopdeur naar het eerste gedeelte als zijnde de garage met tegelvloer, gevolgd door de tweede ruimte met separaat toilet met fonteintje, de pomp-opstelling en de de pomp voor de voortuin en er is een tussenmeterkast.
Vanuit het eerste vertrek komen we in de zeer grote open ruimte met zowel aan de voor als achterzijde dubbele schuifdeuren, ijzeren spanten, dak bekleed met Dupanel isolatieplaten, in spouw gebouwd, met een vaste trap naar de gedeeltelijke zolder, tevens krachtstroom en werkbank aanwezig.


Overige informatie:
- Energielabel: C
- Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar
- Kozijnen: Hard houten kozijnen
- Beglazing: Geheel dubbelglas HR
- Cv-installatie: Vaillant 2009
- Voorzieningen: Mechanische ventilatie, buitenzonwering 3 x, buitenkraan achterzijde woning, sproei installatie in de
tuin, schotelantenne met tuner blijft achter
- Keuken: 1993
- Badkamer: 1997
- Vloeren: Begane grond beton, 1e verdieping hout
- Kruipruimte: Toegankelijk en droog
- Schilderwerk buiten: Elk jaar onderhouden
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein, ± 10 auto’s
- Op de schuur zijn asbesthoudende golfplaten aanwezig
- In de koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 556,64 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,-- per jaar
Rioolheffing € 194,32 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 400,-- per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 236,-- per maand
Water € 9,-- per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.