Wittenstein 66

Keurige tussenwoning met parkeerplaats op eigen terrein in Dordrecht

Op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning gelegen in een rustige buurt van Dordrecht? Dan is deze prachtige tussenwoning aan de Wittenstein 66 precies wat je zoekt.

Deze unieke hofjeswoning biedt een oase van rust midden in Dordrecht. Met een voortuin en een ruime achtertuin van in totaal 80m2 is er voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De perfect onderhouden tuin biedt de ideale plek om te ontspannen na een lange dag.

De woning beschikt over een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor koken een waar genot is. De openhaard in de woonkamer zorgt voor een knusse sfeer tijdens de koudere dagen. Daarnaast is er airconditioning aanwezig in de slaapkamer voor de warme zomernachten.

Met veel bergruimte in de woning hoef je je nooit zorgen te maken over tekort aan opslagruimte. Daarnaast biedt de bergvliering op zolder extra mogelijkheden om spullen op te bergen. Met een perceeloppervlakte van 135,00m2 en een eigen parkeerplaats op het terrein, is er geen gebrek aan gemak en comfort.

De woning heeft energielabel C, wat aangeeft dat de woning relatief energiezuinig is. Dit draagt niet alleen bij aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzame levensstijl.

Ben je klaar om deze woning met eigen ogen te bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Deze unieke woning is de ideale kans om jouw droomhuis te vinden in Dordrecht.

Indeling
De begane grond van deze tussenwoning straalt comfort, sfeer en functionaliteit uit. Bij binnenkomst treft u een ruime berging aan de voorzijde en een moderne toiletruimte aan, voorzien van een inbouwtoilet met een stijlvol fonteintje.

De ruime en lichte woonkamer is een fijne leefruimte met een warme uitstraling, mede dankzij de houtgestookte inbouwhaard die een gezellige ambiance creëert – ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde zorgen grote raampartijen en een schuifpui voor een prettige verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarmee u van alle gemakken bent voorzien. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is daarmee zowel praktisch als stijlvol.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een praktische én comfortabele indeling die perfect aansluit bij de wensen van een modern gezin.

De verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één ruime slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van airconditioning, wat garant staat voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen.

Centraal op de verdieping bevindt zich de ruime en fraai afgewerkte badkamer, uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De combinatie van comfort en functionaliteit maakt dit een ideale ruimte om te ontspannen en tot rust te komen.

Tweede verdieping
De zolderverdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte en is praktisch ingericht. Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, waar zich de CV-ketelopstelling bevindt, evenals de wasmachine aansluiting en omvormer voor de zonnepanelen – een mooie duurzame toevoeging aan de woning.

Aangrenzend bevindt zich een volwaardige slaapkamer, voorzien van een extra wastafel, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Dankzij het dakraam is deze kamer licht en goed te ventileren, ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Voor extra bergruimte is er een bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, perfect voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime parkeerplaats op eigen terrein – een comfortabele en praktische voorziening die parkeren direct voor de deur mogelijk maakt.

Aan de achterzijde een ruime zonnige tuin op het zuidwesten gelegen. Het terras voorzien van zonwering. Aan de achterzijde een houten berging.

Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging direct bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuin- of huishoudelijke spullen, of als handige werkruimte.

Bijzonderheden
Kadastraal bekend; het woonhuis met ondergrond en tuin gelegen te 3328 MS Dordrecht, Wittenstein 66, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7504 ter grootte van een are en vijfendertig centiare (1 a 35 ca),

• Eigen grond
• Bouwjaar: 1982
• Woonoppervlak: 111m² (inhoud: 359m³)
• Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2015
• Airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde
• Zonnepanelen 12 stuks uit 2015
• Schuur circa 5m² aan achterzijde perceel
• Energielabel C geldig tot 20-12-2029

• Oplevering in overleg

• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.