Windmolen 32

EEN EENGEZINSWONING WAAR JE WAT MEE KUNT! De foto's van de Windmolen 32 nodigen in elk geval uit voor een bezichtiging. Het gaat om een 4 voorheen 5 kamer tussenwoning op eigen grond, met tuingerichte woonkamer, moderne inbouwkeuken, voor- en achtertuin en onder andere een badkamer die naar eigen smaak is op te knappen.

De wijk Drievliet is een gewilde buurt door de centrale ligging nabij het groengebied Oosterpark, winkelcentra en scholen. Op 5 minuten lopen is een bushalte aan de Vogelvliet. De wijk telt maar liefst drie basisscholen. Winkelcentrum Vlietplein is een gezellig winkelcentrum met een leuk winkelaanbod. Het hart van Ridderkerk met het gemeentehuis en het overdekte winkelcentrum Ridderhof ligt op fietsafstand. Behalve het Oosterpark herbergt Ridderkerk nog meer groengebieden, zoals de Crezéepolder, de Gorzen en het Waalbos in Rijsoord.

Hartelijk welkom voor een afspraak!

Indeling: 

Begane grond (travertin tegelvloer met grotendeels vloerverwarming als bijverwarming):
* Voortuin, keurig aangelegd en een fraaie entree naar de voordeur. 
* Woningentree met meterkast en separaat toilet voorzien wandcloset, fonteintje, betegeling en inbouwspots.
* Tuingerichte woonkamer (met elektrische rolluiken aan de buitenzijde) met trapkast, open keuken en dubbele deur als toegang tot de tuin.
* Open keuken voorzien van inbouwkeuken ca. 2000 met verschillende type kastruimte en apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie (los; blijft) en vaatwasmachine. 

* Achtertuin op het westen gelegen; met fraaie terras, straatwerk, groenborder en houten blokhut. De achtertuin wordt nu verlaten via het perceel van de buren. Het officiële overpad om de tuin te verlaten ligt aan het einde van het perceel. 

Eerste verdieping (voor en achter voorzien van elektrische rolluiken:
* Overloop voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer I (voorzijde) voorzien van laminaatvloer, schuifdeurenkast en deur (met hor) naar balkon. 
* Slaapkamer II (achterzijde); voorheen twee slaapvertrekken) voorzien van laminaatvloer en schuifdeurenkast.
* Royale, te renoveren badkamer met betegeling, wandcloset en wastafelmeubel. Van het ligbad werken de zgn. jacuzzi functies niet meer. 

Tweede verdieping:
* Voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling combiketel.
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, kantelraam en bergruimte achter knieschotten. 

Algemeen:

* Eigen grond
* Energielabel C vermoedelijk (definitief label volgt nog).
* De woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR-beglazing.
* Vanuit de bouw is de woning geïsoleerd. 
* Indertijd zijn de gevels gereinigd en is het voegwerk vernieuwd. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2023). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 118 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 426 m³
* Perceel 135 m²

Bouwjaar woning   : 1979
Oplevering             : In onderling overleg