Willem van Hillegaersbergstraat 125c

Ontzettend interessante studio appartementen met tal van mogelijkheden voor zowel particulieren als beleggers! Deze 3/4-kamer bovenwoning is feitelijk opgedeeld in 2 appartementen, waardoor dubbele bewoning mogelijk is. Het appartement heeft namelijk 2 keukens, 2 badkamers en 2 slaapkamers verdeeld over de tweede en derde verdieping. Tevens zijn de 2 appartementen eenvoudig samen te voegen tot 1 grote dubbele bovenwoning. Ook zeer geschikt om 1 appartement zelf te bewonen en het andere appartement te verhuren zodat je maandlasten nagenoeg nihil zijn. De Bergse Plassen en verschillende horecagelegenheden bevinden zich op loop- en fietsafstand, waardoor je ook gemakkelijk dichtbij buiten de deur kan ontspannen. Een perfect stekje op een prachtige centrale locatie!

Woonomgeving
De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke voordeur met trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de woonkamer. Deze hoek is ruim en heeft een fijne lichtinval, waardoor je hier een gezellige zithoek kan creëren. In de doorloop naar de achterkant bevindt zich de open keuken. Deze nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven en gaskookplaat met afzuigkap, en een wasmachineaansluiting. De open ruimte aan de achterzijde van deze etage biedt meerdere mogelijkheden. Zo is de kamer nu ingericht als slaapkamer (handig bij het delen van de woning door studenten of huisgenoten), maar wijzig je deze ook gemakkelijk tot een gezellige eethoek. Het aangrenzende balkon (circa 5 m2, noordwesten) is een fijn plekje om te genieten van de buitenlucht en het zonnetje. Ook heeft de achterste ruimte een aangrenzende badkamer met douche, wastafel met spiegel en een toilet.

Derde verdieping (topetage):
Ook de derde verdieping is helemaal naar eigen idee in te richten. De gehele etage heeft een knusse uitstraling door de schuine daken, maar is ook fijn licht. De grote open ruimte aan de achterzijde is momenteel een gezellige woonkamer met open keuken. Het keukenblok heeft een ingebouwde oven en gaskookplaat en biedt plek voor een koelkast en wasmachine. Natuurlijk is deze ruimte ook te gebruiken als bijvoorbeeld slaapkamer, logeerkamer of werk/hobbyruimte; wat jij maar wilt! Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, afgesloten slaapkamer. In de kamer kun je gemakkelijk een tweepersoonsbed en extra meubel, zoals een dressoir, kwijt. Daarnaast heeft de kamer inpandige kasten die ideaal zijn als kledingkasten. Ook op deze etage bevindt zich een badkamer met een douchecabine, wastafel en toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Gezien de ontwikkelingen omtrent het coronavirus is het mogelijk om de bezichtiging persoonlijk én desgewenst online te doen. Dit gaat dan via WhatsApp video bellen
• Na het zien van de woning kun je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar 1923
• Eigen grond
• Woonoppervlakte totale woning circa 95 m2 + 13 m2 onder de schuine zijde van het dak
• Studio 1 op de 2e verdieping is circa 54 m2, studio 2 op de 3e verdieping is circa 41 m2 + 13 m2 overig inpandig
• Inhoud circa 358 m3
• Het betreft juridisch 1 kadastraal appartementsrecht, echter feitelijk is de woning gesplitst in 2 eenheden
• Verwarming en warmwater middels afzonderlijke CV-combiketel per studio
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel D
• Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 39,- per maand
• Funderingsrapport aanwezig, herstel wordt geadviseerd binnen nu en 5 jaar
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering per direct.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.