Willem de Clercqstraat 45

Willem de Clercqstraat 45, 7553 VA Hengelo

Sfeervolle jaren ’20-woning met karakter, groene ligging en volop mogelijkheden!

Op zoek naar een woning met karakter, gezelligheid én toekomstpotentie? Aan de Willem de Clercqstraat 45 in Hengelo, op de rand van het geliefde Tuindorp, staat deze charmante tussenwoning uit 1927. Een huis met een warme uitstraling, sfeervolle details en een fijne ligging in een groene, rustige straat met alle voorzieningen in de buurt.

Hier woon je in een knusse en goed onderhouden woning met twee slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche, en de mogelijkheid om op zolder een derde slaapkamer te realiseren. De woning ademt de sfeer van vroeger, maar biedt tegelijk het comfort en de verduurzaming van nu.

Indeling
Begane grond:
Via de lange hal met prachtige Italiaans marmeren vloertegels kom je in de sfeervolle woonkamer en suite. De kamer heeft de typische indeling van de jaren ’20, een prettige lichtinval en genoeg ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Via de openslaande deuren kom je in de gezellige tuin. Achter de woonkamer bevindt zich de eenvoudige maar nette keuken, met aansluitend een bijkeuken waar plek is voor de wasmachine, droger en de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel (2000). Vanuit de bijkeuken stap je zo de gezellige, compacte tuin in met achterom. Het dak van de keuken en bijkeuken is een groendak dat in 2017 is aangelegd — niet alleen fraai om te zien, maar ook goed voor de isolatie en biodiversiteit.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van HR++ beglazing, en de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het bitumen van de dakkapellen is in 2025 vernieuwd. Vanuit daar de trap naar...

Zolder
De ruime zolderverdieping is in 2025 volledig geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Dankzij het dak met nieuwe dakpannen en dakbeschot (2008) is deze verdieping een uitstekende basis om verder naar eigen wens af te werken.

Buitenruimte
De achtertuin is sfeervol ingericht en beschikt over een achterom. Een heerlijke plek om zomers buiten te zitten, met net genoeg privacy en groen om je even terug te trekken van de stadse drukte.

Locatie – Rand van Tuindorp
De woning ligt op een fijne plek in Hengelo, aan de rand van Tuindorp, een van de meest gewilde woonwijken van de stad met een eigen natuurzwembad. Je woont hier in een rustige straat met veel karakteristieke woningen. Op loopafstand vind je buurtwinkels, scholen, het park, en ook het station en het centrum van Hengelo liggen binnen enkele minuten fietsen.

De wijk is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer en via de uitvalswegen ben je snel in Enschede of op de A1 richting Deventer of Duitsland.

Bijzonderheden:
* 130 m2 woonoppervlak;
* 468 m3 inhoud;
* 125 m2 perceel;
* Bouwjaar: 1927;
* 4 zonnepanelen in eigendom binnen een collectief (overname);
* Dak vernieuwd (dakpannen en dakbeschot) in 2008;
* Zolder geïsoleerd in 2025;
* Bitumen dakkapellen vernieuwd in 2025;
* HR++ beglazing;
* Groendak op bijgebouw (2017);
* Verwarming via Nefit HR-ketel (2000);
* Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder;
* Gelegen aan de rand van Tuindorp, nabij centrum, groen en OV.

Een heerlijke woning met karakter, sfeer en toekomst — perfect voor wie houdt van authentieke details, een groene omgeving en de kans om stap voor stap verder te moderniseren.

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.