Willem Beukelszoonplein 26

* Please find the English text below.

Gelieve uw reactie achterlaten via Funda zodat wij op volgorde van tijd kunnen inplannen alsmede direct beschikken over de juiste gegevens.

In een sfeervol, autovrij hofje op een toplocatie op loopafstand van het strand, de zee en de levendige Scheveningse boulevard bevindt zich deze unieke, gemeentelijk monumentale hofjeswoning. Een woning met karakter én volop potentie om naar wens aan te passen aan de huidige tijd en de persoonlijke woonwensen. De woning beschikt over een diepe achtertuin met achterom. De verkoper heeft de woning bouwkundig laten keuren door een onafhankelijke partij, zodat geïnteresseerde kopers inzicht hebben in de huidige onderhoudsstaat.

Ligging:
De woning ligt in het hart van de gezellige Visserijbuurt, met voldoende parkeergelegenheid en oplaadpunten voor elektrische auto’s op het plein. Diverse openbaarvervoervoorzieningen, uitvalswegen, speeltuintjes, (basis)scholen en winkelstraten zoals de Keizerstraat, Badhuisweg en Stevinstraat bevinden zich op korte afstand.

Indeling:
Zie ook de bijgevoegde plattegronden en video.
Entree via het autovrij hofje. Hal met toegang tot de woonkamer met een prettige plafondhoogte (ca. 3,10 m), drie vaste kasten en een schouw met moederhaard. De eenvoudige keuken aan de achterzijde beschikt over een vaste kast met toegang tot de kruipruimte en geeft toegang tot de bijkeuken, voorzien van een douchecabine, daklicht, aansluiting voor de wasmachine en een separaat toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de diepe achtertuin met houten schuurtje, waar dankzij de ligging altijd een zonnig plekje te vinden is in de lente en zomer. De tuin beschikt over een buitenkraan en een praktische achterom naar de Vijzelstraat.

Eerste (kap)verdieping:
Via de hal bereikt u de vaste trap naar de kapverdieping: een ruime, multifunctionele verdieping met daklicht en dakkapel, voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten waarin zich tevens de CV-combiketel bevindt.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar circa 1900
• Onderdeel van Rijksbeschermd Stadsgezicht
• Gemeentelijk monument waardoor op moment geen Energielabelverplichting
• De woning dient intern gerenoveerd te worden
• Onafhankelijke bouwkundige keuring beschikbaar
• Professioneel ingemeten (meetstaat aanwezig)
• Clausules van toepassing: ouderdom, materialen en niet-zelf-bewoond
• Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk
• Notariskeuze aan koper (binnen werkgebied Den Haag)

Extra informatie:
De tekst is met grote zorg samengesteld; hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden hun eigen aankoopmakelaar in te schakelen. De achtertuin van dit object wordt sinds 1986 gehuurd van tuinvereniging De Biervliet, die het perceel pacht van de gemeente. De jaarlijkse huur is ca. € 132,50 en eventueel € 20 extra voor een plek in de stalling / fietsenhok (indien beschikbaar).

* In a nice, car-free courtyard in a prime location within walking distance of the beach, the sea, and the lively Scheveningen boulevard, you’ll find this unique courtyard house, designated as a municipal monument. A home full of character and with plenty of potential to be adapted to modern standards and personal preferences. The property features a deep backyard with rear access. The seller has had a structural inspection carried out by an independent party, providing prospective buyers with insight into the current condition of the property.

Location:
The house is situated in the heart of the charming Visserijbuurt (Fishermen’s Quarter), with ample parking space and charging stations for electric cars on the nearby square. Various public transport options, main roads, playgrounds, (primary) schools, and shopping streets such as Keizerstraat, Badhuisweg, and Stevinstraat are all within close reach.

Layout:
See also the attached floor plans and video.
Entrance via the car-free courtyard. Hallway leading to the living room with a pleasant ceiling height (approx. 3.10 m), three built-in cupboards, and a mantelpiece with a moederhaard (traditional gas heater).

The simple kitchen at the rear includes a built-in cupboard and access to the utility room, which features a shower cabin, skylight, washing machine connection, and a separate toilet. From the utility room, you have access to the deep backyard, where the orientation ensures a sunny spot can always be found in spring and summer. The garden includes an outdoor tap and a convenient rear entrance to Vijzelstraat.

First (attic) floor:
From the hall, a fixed staircase leads to the attic floor — a spacious, multifunctional area with a skylight and dormer window, offering plenty of storage space behind the knee walls.

Particulars:
• Freehold property
• Built circa 1900
• Part of a national heritage protected cityscape
• Municipal monument
• The interior requires renovation
• Independent structural inspection available
• Professionally measured (measurement report available)
• Applicable clauses: age, materials, and non-owner-occupied
• Completion in consultation (short-term possible)
• Buyer’s choice of notary (within The Hague region)

Additional information:
This text has been compiled with great care; however, no rights can be derived from it. We advise interested parties to engage their own purchasing agent. The backyard of this property has been leased since 1986 from the garden association De Biervliet, which leases the plot from the municipality. The annual rent is approximately €132.50, plus an optional €20 for a space in the storage shed/bicycle shed (subject to availability).