Willem Alexanderstraat 16

AAN EEN GEWILDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONSTRAAT IN RANDWIJK GELEGEN GOED ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET GESCHAKELDE GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DEZE WONING IS AAN DE ACHTERZIJDE UITGEBOUWD MET EEN PRAKTISCHE BIJKEUKEN, OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST. TEVENS IS AAN DE ACHTERGEVEL EEN TERRASOVERKAPPING GEPLAATST. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS FRAAI AANGELEGD EN BIEDT VEEL PRIVACY. DE WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL B. DIT ENERGIELABEL IS EENVOUDIG TE VERHOGEN NAAR EEN LABEL A DOOR HET PLAATSEN VAN ZONNEPANELEN. HET BETREFT HIER EEN IDEALE GEZINSWONING MET 4 GOEDE SLAAPKAMERS!

WELKOM bij de Willem Alexanderstraat 16 in Randwijk
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Strak afgewerkte L-vormige woonkamer met sfeervolle schouw met gashaard. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een grote zithoek. Door de grote raampartijen in de voor- en zijgevel is er veel lichtinval in de woonkamer. Ook is er vanuit de zithoek mooi zicht over de Willem Alexanderstraat. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. In de achtergevel is een brede schuifpui geplaatst met toegang naar het terras. Door deze schuifpui is er ook fraai tuinzicht vanuit de eethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
Ruime half-open keuken met toegang naar de bijkeuken en terras/tuin. De eenvoudige keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: oven, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser.

BIJKEUKEN
Praktische bijkeuken (circa 5 m2) met wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is er een toegang naar de garage.

GARAGE
De garage is van binnenuit (vanuit de bijkeuken) te bereiken. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen en elektra. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren naar de oprit, aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin. Afmetingen garage circa 6,74 x 2,97 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Royale overloop met gevelraam en handige vaste kast/berging. 2 Goede slaapkamers (circa 13 en 11 m2) aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is een 3e slaapkamer van circa 12 m2 gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste (trap)kast.

BADKAMER
Luxe badkamer met inloopdouche met glaswand, 2e wandtoilet, ligbad, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met 2 dakvensters, ruimte voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek, opstelling Nefit HR CV-combiketel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Ruime 4e slaapkamer (circa 11 m2) met grote dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, gazon en borders. De borders zijn beplant met mooie struiken en planten. De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. Aan de achtergevel is een terrasoverkapping van circa 11 m2 geplaatst. Hier is het heerlijk genieten met mooi zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e (lounge)terras gerealiseerd. Hier is ook een speelse pergola aanwezig.
Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is aangelegd met borders met diverse struiken en planten.

LIGGING
De woning is aan een geliefde en kindvriendelijke woonstraat in het dorp Randwijk gelegen. Het betreft hier een relatief jonge woonwijk waar het rustig wonen is. Een kinderspeelplaats is op korte loopafstand van de woning gelegen.
In Randwijk is een basisschool aanwezig, deze is op korte fietsafstand van de woning gelegen. De uiterwaarden en de Rijn zijn ook op korte afstand gelegen, in de uiterwaarden is het heerlijk wandelen in de natuur.
Randwijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Wageningen. Via de veerpont Lexkesveer is het centrum van Wageningen op circa 4 km (fiets)afstand gelegen. Ook het centrum van Zetten en Heteren zijn op korte (fiets)afstand gelegen. In Zetten zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, voortgezet onderwijs en een treinstation aanwezig. De oprit van de A-15 (oprit Zetten-Andelst, richting Tiel, Arnhem en Nijmegen) is op circa 5 km afstand van de woning gelegen. De oprit van de A-50 (oprit Heteren, richting Wageningen en Beuningen) is op circa 6 km afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met schuifpui naar tuin, half-open keuken met toegang naar tuin, bijkeuken, garage.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste (trap)kast, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met 2 dakvensters, opstelling CV-ketel en bergruimte achter knieschotten, 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft een bieden vanaf vraagprijs.
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een praktische bijkeuken.
- Dakkapel op de 2e verdieping.
- Terrasoverkapping aan de achtergevel.
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Sfeervolle schouw met gashaard in de woonkamer.
- Schuifpui vanuit de woonkamer naar het terras.
- Mogelijkheid voor een thuiswerk/studeerhoek op de overloop van de 2e verdieping.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Het raam aan de voorzijde is voorzien van een screen.
- De dakkapel is voorzien van een rolluik.
- De garage is van binnenuit te bereiken.
- In de garage is een uitstortgootsteen aanwezig.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel B.
- Mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak van de woning.
- Zonnige en besloten achtertuin met veel privacy.
- Royaal perceel van 278 m2.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Op loopafstand van kinderspeelplaats gelegen.