Wilhelminastraat 11

Instapklare halfvrijstaande 'dorpswoning' (de achterste helft van een blok van twee woningen onder één kap) met een onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin met lekker veel privacy, een flinke berging (19 m²) en een overkapping/veranda.

Hier kunt u in alle rust en in de luwte genieten van alleen de voordelen van het wonen ‘in de hoofdstraat’. Hier heeft u geen last van het voorbijrijdende verkeer en voetgangers die de heerlijkheden (die u bij de overburen van Tafelbuuren heeft gekocht) van uw bord kijken.

Dit is ook weer zo'n woning die je voorheen zou kwalificeren als starterswoning, maar de tijden veranderen... Het zijn niet alleen de starters die vanuit het ouderlijk huis hier goed kunnen slagen. Er is ook een grote groep huurders van wie de huurovereenkomst is opgezegd, mensen die kleiner willen gaan wonen of noodgedwongen kleiner moeten gaan wonen na het beëindigen van een relatie. En vergeet vooral niet de grote groep mensen die weg wil uit de stad. Wat zoek je precies, is dan mijn vraag. Het antwoord luidt steevast: nou gewoon, een huisje met een tuin!

Dat ik als Bourgondische makelaar begon met en over één van de winkels die in mijn persoonlijke top 5 staat (van favoriete winkels in de Hoeksche Waard) is natuurlijk niet verrassend, maar Mijnsheerenland heeft qua winkels en eten en drinken meer te bieden (PLUS Supermarkt, drogist, ‘grillroom’/cafetaria met verse friet en een bar).

Net buiten het dorp vindt u de bekende restaurants Lakehouse Binnenmaas, De Koningshoeve en niet te vergeten... 'De Platte' (Reedijk).

De bereikbaarheid is uitstekend. Mijnsheerenland is zeer centraal op het eiland gelegen. U rijdt vanaf hier in een minuut of 7 naar Oud-Beijerland, in 10 minuten naar Barendrecht en in minder dan een kwartier naar Rotterdam. Qua dagelijkse benodigdheden is het hier prima. En heeft u een keer net iets meer nodig, dan weet u vanuit de vorige zin hoe dicht u bij de grotere plaatsen met meer voorzieningen woont. Mijnsheerenland heeft een positieve en veilige reputatie en wat direct opvalt, is de ontzettend grote hoeveelheid groen in het dorp en ook de prachtige, vaak historische panden.

Verder is Mijnsheerenland gelegen aan het water ‘De Binnenmaas’, een afgesloten zijtak van de rivier de (Nieuwe) Maas. U vindt hier een zwemstrandje, jachthaven en de watersportvereniging. Het eveneens aan de Binnenmaas gelegen Recreatieoord Binnenmaas (met ook botenverhuur en het voormelde Lakehouse, speeltuin, zwembad en kinderboerderij) ligt net buiten het dorp, op 3 autominuten. De plaatselijke voetbaltrots heet GOZ (prachtig complex), er is een tennisvereniging in het dorp en een hockeyvereniging direct naast het recreatieoord.

De gebruiksoppervlakte wonen van deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde en geheel gemoderniseerde woning is ca. 67 m², de bruto-inhoud ca. 200 m³. De externe bergruimte (die lekkere grote berging) is 19 m² en de totale perceelgrootte is maar liefst 208 m². De tuin is heerlijk zonnig, ook al zou de zonligging (noord/west) anders kunnen doen vermoeden. Door de grootte van de tuin en de ruime afstand tot de buurpanden kun je hier altijd een plekje in de zon vinden en gelukkig ook een plekje in de schaduw.

De woning is voorzien van energielabel D, van dak-, gevel- en vloerisolatie en van dubbele/isolerende beglazing. De Remeha HR-combiketel stamt uit 2013.

De indeling is als volgt: entree in de uitbouw, hal met aan de linkerzijde het toilet, recht vooruit de badkamer (met inloopdouche, badkamermeubel, designradiator en cv-kast) en aan uw rechterhand een deur naar de royale living van 37 m² (met veel ramen en een hoge mate van daglichttoetreding), bestaande uit de woonkamer (met meterkast en binnenhal met trapopgang en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en de open keuken met hoekinbouwkeuken (voorzien van apparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven en koelkast met vriesvakje). De beganegrondvloer is afgewerkt met laminaat; De vloer van de hal, badkamer en het toilet is voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping is recentelijk een dakkapel over de maximale breedte aangebracht. De verdieping is verdeeld in een royale voorzolder/logeer-/werkkamer en een heerlijke slaapkamer .Denieuwe airco zorg op de warme dagen voor heerlijke verkoeling. Voor de afmetingen verwijs ik u graag naar de plattegronden.

Wie gaan we blij maken met deze goed onderhouden, fijne woning met al die plussen?!