Wilhelminasingel 44D

In het charmante en fraaie stadsdeel Wyck, gesitueerd aan de oostelijke Maasoever met weidse promenades, ligt op de tweede verdieping van het appartementencomplex ‘Wilhelmina Staete’ dit gelijkvloerse appartement met o.a. twee slaapkamers, ruime woonkamer met balkon, eetkamer, nieuwe keuken, gemoderniseerde badkamer, 2de toilet, berging en een parkeerplaats op afgesloten terrein en fietsenstalling. Het energielabel van het appartement is A !
Voor de afmetingen van alle ruimtes kunt u terecht in de bijgevoegde plattegronden!

Het luxueuze appartement (97 m2) uit 1981 is recentelijk van een nieuwe keuken voorzien. Het appartement heeft energielabel (A) en is een unieke kans, waarbij men kan genieten van alle comfort dat het goed afgewerkte en uiterst nette appartement midden in de stad Maastricht te bieden heeft. Op loopafstand van het centraal station.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Eigen meterkast, privéberging en gemeenschappelijke afsluitbare fietsenkelder, die bereikbaar is zowel van binnenuit als van buitenaf via het parkeerterrein.

Parterre:
Zeer ruim opgezette en recentelijk gemoderniseerde gemeenschappelijke entree met betegelde centrale hal, video intercomsysteem, postbussen, afgesloten trappenhuis en lift. Tevens toegang tot een afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats. Het binnenterrein is voor bewoners bereikbaar vanuit de achter het complex gelegen "Lage Barakken", via een onderdoorgang en heeft een op afstand te bedienen elektrische poort.

Tweede verdieping:
Middels het portiekbalkon met pvc schoonloopmat krijgt u toegang tot de entree met pvc tegelvloer en de ruime hal met parketvloer; Vanuit de hal bereikt u alle andere ruimten.
Gemoderniseerde en geheel betegelde badkamer met inloop regendouche, vaste wastafel en wandcloset (tevens mogelijkheid voor extra wasmachine aansluitpunt).
Berging met HR cv-ketel, nieuwe groepenkast en een aansluiting voor wasmachine en/of droger. Intergas Combiketel (2014): eigendom.
Betegeld 2de toilet met fonteintje en pvc tegelvloer.
Ruime slaapkamer
Tweede slaapkamer
Recentelijk vernieuwde open keuken voorzien van een pvc tegelvloer en U-vormige aanrechtcombinatie met 7cm dik galaxy-composiet werkblad en 2 verzinkte stopcontacten, inclusief combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser en inbouw koel/vrieskast.

Ruime woonkamer met parketvloer loopt over in de eetkamer. De eetkamer beschikt over doorkijk naar het balkon met kunstgras.

Nadere bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981, Woonoppervlakte ca. 97 m².
- Recent gerenoveerd appartement met twee slaapkamers.
- Bijdrage VvE € 233,44 per maand, hierin zijn inbegrepen reservering groot onderhoud, liftonderhoud, opstalverzekering, schoonmaak & energie kosten van de algemene ruimtes, servicekosten, glazenwasser en beheer- & administratiekosten MVGM.
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Voldoende parkeergelegenheid rondom en één eigen parkeerplaats en één bezoekersparkeerplaats, toegangspoort kan automatisch open of met sleutel.
- Gelegen op uitstekende locatie in het bruisende centrum van Maastricht!
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Ligging:
Het appartementencomplex "De Wyckerpoort" is in 1981 gerealiseerd in zeer gewilde buurt Wyck aan een voorname straat de Wilhelminasingel, op loopafstand van het historisch centrum, het centraal station en busstation. In de oude stadskern zijn talloze winkelvoorzieningen, terrassen, cafés, hotels en restaurants op loopafstand. Ook het nu al fameuze stadsdeel Céramique, Maastricht CS en het busstation liggen in de directe nabijheid. De bereikbaarheid ten opzichte van de uitvalswegen, de A2 en het MUMC+ en het MECC is uitstekend.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.