Wilgenlaan 44

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Hoekwoning met riante oprit, zonnige tuin en garage in Sint Pieter.

Deze prachtige hoekwoning in Sint Pieter biedt een ruime oprit, zonnige tuin, en een garage. Met drie royale slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op zolder is dit een ideale gezinswoning. Gelegen in een groene straat, op loopafstand van het centrum van Maastricht, winkels, horeca, en de natuurgebieden Jekerdal en Sint Pietersberg.
De woning beschikt over een definitief energielabel C.

Indeling

Begane grond
Entree v.v. moderne meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars).
Modern toilet v.v. zwevend toilet.
Royale living (33m2) met grote raampartij en schuifpui.
Open keuken (6m2) met rechte aanrechtcombinatie met inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron).
De parterre is afgewerkt modern stucwerk en een PVC-vloer.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met composiet schutting, moderne bestrating en een graspartij.
Er is een zij-ingang naar de oprit en eveneens is er toegang naar de garage.
De garage (ca 20m2) is verlengd voor extra bergruimte en beschikt over kunststof kozijnen en elektra.

Eerste verdieping
Overloop
Ouderslaapkamer (16m2). met frans balkon en veel lichtinval. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (12,6m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (8,2m2) gelegen aan de achterzijde.
De vertrekken hebben een laminaatvloer en modern stucwerk wanden.
Wasruimte (3m2) met wasmachine-aansluiting. Gesitueerd in de voormalige badkamer.
Zeer ruime badkamer (8m2) v.v. een inbouwkast, moderne douche, tweede zwevend toilet en modern wasmeubel.

Tweede verdieping
Momenteel is de zolder bereikbaar middels een vlizo-trap.
De ruime bergzolder (ca 20m2) heeft veluxdakramen en hier is de CV-installatie geplaatst (Nefit HR combiketel, eigendom).
De mogelijkheid bestaat om hier een royale vierde slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden
- Prachtig gelegen hoekwoning met royale oprit, garage en zonnige tuin.
- Modern sanitair en keuken.
- Gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met HR-beglazing, grotendeels met (elektrische) rolluiken.
- De wanden zijn afgewerkt met modern stucwerk.
- Het dak is geïsoleerd.
- Er is een definitief Energielabel C.
– Oplevering korte termijn behoort tot de mogelijkheden.
– Eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf bewoond. Derhalve zal er een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.