Wilgenlaan 1

Op dit heerlijke rustige plekje, centraal gelegen in het gemoedelijke dorp Leimuiden, staat deze compleet gerenoveerde 2-onder-1-kap-woning.
Uniek is de aanwezigheid van een bijgebouw van meer dan dertig vierkante meter; ideaal om bijvoorbeeld als praktijkruimte, thuiskantoor of tuinkamer te benutten!
Je woont hier dicht bij belangrijke voorzieningen als winkels, een school, bushaltes en uitvalswegen, maar toch op een verkeersluw woonerf met veel groen en water.
De woning zelf is onlangs volledig gemoderniseerd.
Daarbij is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen van topkwaliteit.
Hierdoor is deze karaktervolle eengezinswoning helemaal instapklaar.
Als bewoner beschik je over onder meer drie volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een luxe woonkeuken. Beneden is er overal sprake van vloerverwarming.
U beschikt tevens over een berging en een fraai aangelegde voor- en achtertuin.
Gunstig hierbij is dat je in de voortuin je auto kunt parkeren onder je eigen carport.


Ligging

De Dorpsstraat ligt om de hoek en geldt als en centrale straat van Leimuiden.
Diverse winkels en gezellige horecazaken zijn dan ook op korte wandelafstand.
Dat geldt ook voor een basisschool en verschillende bushaltes, waar je de bus kunt nemen naar bijvoorbeeld Leiden, Alphen aan den Rijn en Schiphol.
Als je met de auto op pad gaat, zit je bovendien in een mum van tijd op de provinciale weg N207 en de opritten naar de A4 en de A44.
Ondanks de nabijheid van deze essentiële voorzieningen, woon je aan de Wilgenlaan op een rustig plekje op een verkeersluw woonerf met volop groen en water.


Indeling
Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een ruime entree met de meterkast, de trapopgang en de toegangsdeur tot een separate toiletruimte met een vrij hangend toilet.
In de entree ligt een fraaie pvc-laminaatvloer in visgraatpatroon, met eronder een vloerverwarmingsinstallatie.
Zowel het pvc-laminaat als de vloerverwarming loopt naadloos door tot in de verrassend grote woonkamer die dit huis rijk is. Dankzij de genoemde vloer, de in rustgevende kleuren afgewerkte muren, de subtiele inbouwspots en de open haard is deze woonkamer bijzonder sfeervol.
Verder maakt een open keuken deel uit van het woongedeelte.
Het keukeneiland is hier een van de grote blikvangers.
Handig is dat je dit eiland ook meteen als eet- of bartafel kunt gebruiken.
Het keukenblok dat in wandopstelling is aangebracht bevat hoogwaardige inbouwapparatuur met onder andere een vaatwasser, oven en combioven, inductiekookplaat, Quooker, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Wanneer je op de bovenverdieping aankomt, beland je eerst op een centrale overloop.
Ook hier is voor de vloer gebruikgemaakt van keurig pvc-laminaat.
Dat geldt ook voor de drie volwaardige slaapkamers die je op deze etage vindt, deze hebben alle drie hoog afgewerkt plafonds.
De hoofdslaapkamer zit aan de voorkant van de woning en is verrijkt met een praktische, op maat gemaakte inbouwkast.
In de hoofdslaapkamer bevindt zich een deur tot de vliering welke boven de badkamer en gang gesitueerd is.
Daarnaast biedt de eerste verdieping een stijlvolle badkamer.
Laatstgenoemde is efficiënt ingericht, waardoor er plek is ingeruimd voor zowel een groot ligbad als een heerlijk ruime inloopdouche met een in de muur ingebouwd douchezitje.
Verder zijn een luxe wastafelmeubel en een zwevend toilet voorhanden.
Op de overloop vind je tenslotte nog aansluitpunten voor zowel een wasmachine als een wasdroger.

Overige verdiepingen
Indeling bijgebouw

Het bijgebouw dat bij deze woning hoort is via fraaie harmonicadeuren te betreden.
Het centrale deel van overkapping kun je op tal van manieren benutten.
Maak er bijvoorbeeld een praktijkruimte van, gebruik het als thuiskantoor of tover het om tot tuinkamer; alles is mogelijk.
Het bijgebouw is verder voorzien van een afgezonderde kamer – welke als kantoor ingericht kan worden - en een toiletruimte met urinoir.


Tuin
Bij deze woning hoort een keurig aangelegde achtertuin op het oosten.
Hier is sprake van een mooie mix aan een betegeld terras, een onderhoudsvrije kunstgrasmat en een verhoogde border met diverse tropische planten, waaronder palmbomen.
Ook in de voortuin is sprake van nette betegeling en verhoogde borders, die goed zijn onderhouden.
Bovendien kun je daar op de eigen inrit en onder een carport je auto parkeren.
Tenslotte heb je langs de zijkant van de woning nog je eigen berging, die vanuit de voor- en achtertuin bereikbaar is.
Daarnaast is het mogelijk om via de poort de achtertuin te betreden.

Bijzonderheden
• Karaktervolle, volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kap-woning op rustige maar centrale locatie in het gemoedelijke dorp Leimuiden.
• Het geheel is op luxe wijze gerenoveerd, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen.
• Vloerverwarming over complete benedenverdieping.
• Sfeervolle woonkamer met open haard.
• Prachtige woonkeuken met volop moderne inbouwapparatuur.
• Drie volwaardige slaapkamers met hoge plafonds.
• Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche.
• Fraai aangelegde achtertuin op het oosten.
• Groot bijgebouw (bijna 34 vierkante meter), dat multifunctioneel inzetbaar is.
• Parkeergelegenheid onder carport op eigen inrit in de voortuin.
• Bouwjaar: 1957
• Energielabel: C
• Volledige eigendom.

This completely renovated corner house is located in a wonderfully quiet spot, centrally located in the pleasant village of Leimuiden (South Holland).
Here you will live close to important amenities such as shops, a school, bus stops, and highways, yet in a traffic-calmed residential area with lots of greenery and water.
The house itself has recently been completely modernized using high-quality materials.
This means that this characterful single-family home is completely ready to move into.
As a resident, you will have three full bedrooms, a cozy living room, and a luxurious kitchen and bathroom at your disposal.
There is underfloor heating throughout the ground floor.
A storage room and a beautifully landscaped front and back garden are also included.
A convenient feature is that you can park your car in the front garden under your own carport.
Finally, a unique feature is the presence of an outbuilding measuring more than thirty square meters, ideal for use as a practice space, home office, or guest accommodation!

Location
This lovely house on Wilgenlaan in Leimuiden is centrally located in this village in South Holland, on the border with North Holland.
Dorpsstraat is just around the corner and is considered the main street of Leimuiden.
Various shops and cozy restaurants are therefore within walking distance.
This also applies to a primary school and various bus stops, where you can take the bus to Leiden and Alphen aan den Rijn, for example.
If you are traveling by car, you can also reach the N207 provincial road and the ramps to the A4 and A44 in no time.
Despite the proximity of these essential amenities, Wilgenlaan is a quiet location in a traffic-calmed residential area with plenty of greenery and water.


Layout
Upon entering through the front door, you first arrive in a spacious entrance hall with the meter cupboard, the staircase, and the door to a separate toilet room with a free-hanging toilet.
The entrance hall has attractive PVC laminate flooring in a herringbone pattern, with underfloor heating underneath.
Both the PVC laminate and the underfloor heating continue seamlessly into the surprisingly large living room that this house boasts. Thanks to the aforementioned floor, the walls finished in soothing colors, the subtle recessed spotlights, and the fireplace, this living room is particularly atmospheric.
An open kitchen is also part of the living area.
The kitchen island is one of the main eye-catchers here.
Conveniently, this island can also be used as a dining or bar table.
The kitchen unit, which is installed in a wall configuration, contains high-quality built-in appliances such as a dishwasher, steam oven, microwave, induction hob, refrigerator, and freezer.


First floor
When you arrive on the upper floor, you first arrive at a central landing.
Here too, neat PVC laminate has been used for the floor.
This also applies to the three full bedrooms on this floor.
The master bedroom is located at the front of the house and features a practical, custom-made built-in wardrobe.
The first floor also offers a stylish bathroom.
The latter is efficiently designed, providing space for both a large bathtub and a wonderfully spacious walk-in shower with a built-in shower seat.
There is also a beautiful washbasin and a floating toilet. Finally, on the aforementioned landing, you will find connections for both a washing machine and a dryer.

Other floors
Layout of the annex

The outbuilding belonging to this house can be accessed via attractive folding doors.
The central part of this former storage room can be used in many ways.
For example, turn it into a practice room, use it as a home office, or transform it into a guest room; anything is possible.
The outbuilding also has a separate room and a toilet with a urinal.



Garden
This house has a neatly landscaped east-facing backyard.
It features a beautiful mix of a tiled terrace, a nice artificial grass lawn, and a raised border with various tropical plants, including palm trees.
The front yard also has neat tiling and raised borders, which are well maintained.
In addition, you can park your car on your own driveway and under a carport. Finally, you have your own storage shed on the side of the house, which is accessible from the front and back gardens.

Specialties
• Characterful, fully modernized corner house in a quiet but central location in the pleasant village of Leimuiden (South Holland).
• The entire property has been luxuriously renovated using high-quality materials.
• Underfloor heating throughout the entire ground floor.
• Cozy living room with fireplace.
• Beautiful kitchen with plenty of modern built-in appliances.
• Three full bedrooms.
• Luxurious bathroom with bathtub and walk-in shower.
• Large detached storage shed.
• Beautifully landscaped east-facing backyard.
• Large outbuilding (almost 34 square meters), which can be used for multiple purposes.
• Parking space under carport on private driveway in the front yard.
• Year of construction: 1957
• Energy label: C
• Full ownership.