Wilde rijstvliet 84

Makelaardij van Gent Utrecht biedt aan: Wilde Rijstvliet 84 te Utrecht.

Uniek wonen in Utrecht! Deze royale, energiezuinige woning van maar liefst 769 m3 combineert comfort, stijl en praktische luxe. Met A++ energieklasse, volledig geïsoleerd, HR-glas, airco en vloerverwarming, geniet je van optimaal wooncomfort het hele jaar door. De woning beschikt over een verwarmde en geïsoleerde inpandige garage/kantoorruimte, twee badkamers en een elegant Frans balkon. Met een lichte woonkamer, ruime leefkeuken, multifunctionele ruimtes en een sfeervolle tuin met vlonder, bestraat terras en zonwering, biedt dit huis alles voor modern, comfortabel en duurzaam wonen.

Highlights:
- Unieke ligging met vrij uitzicht over het water;
-23 zonnepanelen aanwezig, energielabel A++;
-Twee-onder-een-kap woning met oprit en vrije achterom;
-Luxe leefkeuken met idem woonkamer;
-5 volwaardige met airco uitgeruste slaapkamers met op elke verdieping een volledige badkamer;
- Een inpandige, geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte, eventueel ook te gebruiken als garage.
Ligging:

Wilde Rijstvliet 84 ligt in de gezellige en groene buurt Rijnvliet in Leidsche Rijn, een kindvriendelijke woonwijk waar relatief veel gezinnen en jonge bewoners tussen de 25 en 44 jaar wonen. Je woont hier aan het water aan een rustige weg, in een prettige en kalme woonomgeving.
De ligging is ook praktisch wat bereikbaarheid betreft. Binnen korte fietstijd bereik je niet alleen het centrum van Utrecht, maar ook supermarkten, een treinstation en andere dagelijkse voorzieningen. De eerste uitvalswegen zijn letterlijk om de hoek: via knooppunt Oudenrijn ben je in enkele minuten op de snelweg A2 of op de snelweg A12. Dit maakt woon werkverkeer naar de Randstad, naar Schiphol of richting Arnhem en Duitsland eenvoudig en snel. Ook recreatieplas Strijkviertel bevind zich op loopafstand voor een wandeling of een frisse duik.

Begane grond:
Via de oprit met laadpaal kom je bij de overkapping die toegang biedt tot de entree van het huis. Ook via de openslaande deuren van de naastgelegen multifunctionele ruimte kun je het huis betreden. Vanuit de entree heb je toegang tot een toilet, een trappenkast en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. Vanuit deze sfeervolle ruimte loop je door naar de ruime leefkeuken, die van alle gemakken is voorzien. Het spoeleiland en het kookeiland (beide van het merk Miele) met werkbladafzuiging maken koken hier een plezier. Daarnaast beschikt de keuken over onder andere een vaatwasser, koelkast, stoomoven, combimagnetron en een Quooker Cube voor zowel gefilterd als bruisend water. Via de openslaande glazen deuren is de nette aangelegde tuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.
De gehele woning is netjes en modern afgewerkt, volledig geïsoleerd met HR-glas, dak- en muurisolatie, vloerisolatie en deels vloerverwarming. Ook zijn er meerdere airco`s aanwezig, waardoor het wooncomfort het hele jaar door optimaal is.

1ste Verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op de ruime overloop, die toegang biedt tot een apart toilet en drie riante slaapkamers, allen voorzien van airco’s. De hoofdslaapkamer van ruim 20m2 heeft een walk-in closet. De kamers aan de voorzijde zijn eveneens ruim en hebben vrij uitzicht over het water. De aparte badkamer met vloerverwarming is fraai en stijlvol afgewerkt, voorzien van een apart ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel.
2de verdieping:
De woning van ruim 200 m² biedt ook een royale tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot nog twee ruime slaapkamers, deze zijn ook voorzien van airco. Daarnaast is er een aparte badkamer met vloerverwarming op deze verdieping, compleet met inloopdouche, wasbak, toilet en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Verder is er een handige vliering aanwezig, ideaal voor extra opslag.

Tuin:
De onder architectuur aangelegde tuin is sfeervol en praktisch ingericht. Een leuke vlonder maakt het de ideale plek voor een BBQ of een grote eettafel, terwijl tegen het huis een bestraat gedeelte is, perfect voor een loungebank. Er is ook een stukje groen, wat de tuin extra gezellig en speels maakt. De tuin is op meerdere manieren toegankelijk, namelijk via de keuken, de poort aan de achterzijde (welke toegang geeft tot de steeg richting speeltuin), de poort aan de zijkant van de woningen en via de multifunctionele ruimte. Voor het comfort is er bovendien een elektrisch zonnescherm (met afstandsbediening) over de gehele breedte van de woning aanwezig, zodat je op warme dagen altijd van de buitenruimte kunt genieten.

**De bezichtigingen vinden plaats op 13 en 14 april. Graag aanmelden via Funda.**

English version
• Approx. 208 m² living space
• Energy label A++ (23 solar panels)
• Located directly on water with open views
• 5 bedrooms, 2 bathrooms
• Air conditioning in all bedrooms
• Floor heating ground floor
• Luxury open kitchen with island (high-end appliances)
• Private driveway + indoor garage / home office
• Sunny landscaped garden with terrace
• Family-friendly neighborhood (Rijnvliet, Leidsche Rijn)
• Close to International School Utrecht
• Easy access to Utrecht city center, A2 & A12 highways


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.