Wijnstraat 142

Exclusief wonen aan de Wijnstraat, in het hart van Dordrecht!

Het historische centrum van Dordrecht heeft ontzettend veel te bieden; prachtige herenhuizen, pittoreske straatjes, leuke restaurants en winkeltjes, noem maar op. Als je door dit gezellige centrum wandelt en de mooie, karakteristieke gevels ziet, heb je echt het gevoel dat je even terug in de tijd gaat. Dat gevoel komt ook zeker op bij het zien van de mooie gevel van Wijnstraat 142. Maar niets is minder waar, want de binnenkant van dit herenhuis is in 2017 vrijwel volledig aangepakt waarbij een bijzondere indeling is ontstaan, een prachtige combinatie tussen moderne en klassieke elementen!

Bij binnenkomst valt direct de ruimte op, die is enorm! De begane grondvloer is vrijwel volledig in gebruik als ruime leefkeuken en eetkamer. De grote vide geeft deze ruimte tevens een mooie lichtinval. De woonkamer op de eerste verdieping is een ware eyecatcher met grote raampartijen, een stijlvol ornamentenplafond en natuurstenen schouw; zo'n woonkamer zie je vaak enkel in tijdschriften. Aan de achterzijde bevindt zich een walk-in closet met toegang tot de ruime badkamer.
Op de 2e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan de kamer aan voorzijde een mooi uitzicht geeft op de Wijnstraat en de kamer aan achterzijde toegang biedt tot het ruime dakterras. Hier geniet je heerlijk van het zonnetje, in alle rust en privacy, hoe uniek is dat? De zolderverdieping is als enige nog niet volledig aangepakt, maar leent zich uitstekend voor een en misschien zelfs twee slaapkamers!

De huidige eigenaren waren zeer goed op weg in de woning en zoeken nu iemand die net zo gepassioneerd is als zij om dit bijzondere herenhuis te bewonen en er hun paleis van te maken.
Mis deze unieke kans niet en neem snel contact op!


Indeling:
Ruime entree met tussenpui naar de keuken-/eetruimte. Meterkast (in 2017 vernieuwd, 10 groepen + dubbele groep, aardlekschakelaars, slimme meters).

Royale eetruimte met de keuken aan de achterzijde. Deze bijzondere ruimte biedt ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. Vanuit het midden van deze ruimte de via trap en glazen loopbrug de 1e verdieping bereikbaar. De vide zorgt hier voor veel lichtinval op de begane grond.

Ruime keuken in dubbele wandopstelling met vaste kasten (in 2017 vernieuwd). De keuken is voorzien van een 4 pit inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, ingebouwde Amerikaanse koel/vries combinatie, 1,5 spoelbak, inbouwkasten en een granieten werkblad. Vanuit de keuken is het toilet op deze verdieping bereikbaar, volledig betegeld en met fonteintje.

De gehele begane grondverdieping is voorzien van een grindvloer met vloerverwarming.


Eerste verdieping:
Via de glazen loopbrug is de woonkamer aan voorzijde bereikbaar. Door de grote raampartijen en het hoge plafond met prachtige ornamenten geeft deze kamer een zeer ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht over de Wijnstraat en de Gravenstraat. De woonkamer is voorzien van een klassieke eikenhouten visgraat parketvloer, natuurstenen schouw, lambrisering, gestucte wanden. Het plafond is in 2021 met veel aandacht voor details gerestaureerd. Vanuit de woonkamer is de trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime inloopkast welke toegang biedt tot de moderne badkamer.

De badkamer is in 2017 vernieuwd, deze is volledig betegeld en beschikt over twee wasmeubels met spiegels en inbouwkranen, een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, toilet en vaste kast met wasaansluiting en opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2005). De badkamer is tevens voorzien van een lichtkoepel.


Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en trap naar zolderverdieping. De overloop is voorzien van gestucte wanden.

Ruime slaapkamer aan voorzijde, voorzien van vliesbehang en sierbehang wandafwerking en vaste kasten.

Slaapkamer aan achterzijde, met dubbele deuren naar het dakterras, een trapkast en vliesbehang en sierbehang wandafwerking.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer.

Het dakterras aan achterzijde is gelegen op het oosten en deels voorzien van kunstgras en vlonderdelen. Een ideale buitenruimte bij deze stadswoning.


Derde verdieping:
Grote zolderruimte, deze ruimte stond nog op de planning van eigenaar om op te knappen, maar kan nu een mooi project worden van de toekomstige eigenaar. De ruimte is voorzien van drie dakramen (vernieuwd in 2021) en een raam aan achterzijde (enkel glas). In 2021 is het dak vernieuwd en voorzien van isolatie aan de buitenzijde.


Algemeen:
- Eigen grond, 82 m².
- Beeldbepalend pand, beschermd stadsgezicht.
- In 2017 vrijwel volledig gerenoveerd; nieuwe keuken en badkamer, vloeren, wandafwerking, vide-indeling.
- Meterkast, mechanische ventilatie, haardkanaal vernieuwd.
- Dak vervangen, dakisolatie aan buitenzijde aangebracht (2021).
- Oplevering in overleg, voorkeur midden februari 2025

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.