Wijnstraat 117C

Bijzonder wonen op een bijzondere locatie. Dit nieuwbouw maisonnette appartement, met eigen parkeerplaats (optioneel), ligt in het zojuist opgeleverde transformatieproject “De Bonifatius’, midden in het historische centrum van Dordrecht.

Het appartement bestaat uit drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte met een eigen badkamer, toiletruimte en een eigen opgang. Op de eerste etage is de slaapverdieping met badkamer die past in de open stijl van het appartement. Op de tweede etage ligt de overweldigende woonverdieping, met een unieke hoogte van maar liefst 4,60m! Aan de woonkamer grenst nog een ruim balkon met een prachtig uitzicht op de het groene gedeelte tussen de Kuipershaven en de Wijnstraat in.

In de bijna tweehonderd jaar oude Bonifatiuskerk zijn recentelijk 7 appartementen gerealiseerd. De appartementen zijn als nieuwbouw opgetrokken en bieden een unieke woonbeleving op een schitterende locatie. In het appartement zijn de glas-in-lood ramen deels behouden en benadrukken deze het unieke karakter van de locatie.
De Kerkappartementen hebben een eigen ingang vanaf de Wijnstraat en via een zijsteeg is er toegang tot de naast gelegen parkeer installatie, die net als de appartementen al even uniek is.

De huidige eigenaren hebben het appartement naar eigen inzicht ingedeeld met als doel het bijzondere karakter en de open structuur te behouden en te accenturen. Zo is er op elke verdieping een volledige doorkijk en zicht en zijn de bijzondere raampartijen vanuit elke hoek zichtbaar. Maar ook aan luxe is gedacht, zo heeft elke verdieping vloerverwarming en is er een goederenlift aangebracht om de boodschappen en andere spullen op de verdiepingen te krijgen.

Het appartement heeft alleen nog een finishing touch nodig in de vorm van een keuken en vloer- en wandafwerking.
Heeft u interesse in dit appartement? Dan is het onze sterke aanbeveling om de woning in het echt te komen bekijken en deze unieke locatie zelf te ervaren.

Indeling:

Afsluitbare entree met bellentableau en toegang tot het schip van de kerk. Deze entree met enorme centrale hal, hoogte en prachtige pilaren, is al een beleving op zichzelf. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de appartementen, de centrale fietsenberging en de doorloop naar de steeg en de parkeergarage.

Entree appartement:
Binnenkomst in de grote benedenruimte. Deze multifunctionele ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, zoals een werk- of praktijkruimte, maar ook kan deze ruimte worden gebruikt als slaapverblijf. Deze ruimte is beschikt over een eigen badkamer en separaat toilet. De grote raampartij geeft een leuk zicht op de binnenzijde van de kerk. Via de buitendeur is deze ruimte ook buitenlangs te bereiken. Het leuke van deze achterdeur is dat je hier een gezellige stoeptuin kan creëren.

1e verdieping:
De gehele eerste verdieping is ingericht als slaapverdieping met een ruime, open slaapkamer en luxe badkamer met ruime inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel. Door de open structuur van de badkamer blijft het zicht op de prachtige ramen behouden.

Op de overloop is er nog een separaat toilet, stookruimte en ruime berging met de mogelijkheid voor het aansluiten van was apparatuur, aanwezig.

2e verdieping:
Bovenaan de trap betreedt u de woonverdieping. Deze ruimte met uitzonderlijk hoge plafonds bieden een zee van ruimte. Hier bevindt zich de aansluiting van de keuken. Aan het zitgedeelte van woonkamer grenst een heerlijk ruim balkon. Het zicht vanaf de woonverdieping op het middensschip van de kerk is leuk en geeft een extra gevoel van ruimte.

Algemeen:
- Woonoppervlakte 129 m2;
- Als nieuwbouw opgeleverd in 2023;
- Bestemming wonen met bedrijvigheid;
- Geheel geïsoleerd, voorzien van energielabel A;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Cv-ketel met verhoogde opbrengst met voldoende capaciteit voor beide badkamers;
- Bijdrage € 250,00per maand;
- Parkeerplaats te koop in naast gelegen parkeerinstallatie €35.000,--;
- Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekende de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.