Wijboschstraat 22

NIEUWSGIERIG NAAR DEZE WONING? U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS DE OPEN HUIZEN ROUTE OP 4 OKTOBER VAN 11:00 TOT 15:00 UUR.


NET EVEN ANDERS
Altijd dat gevoel dat je iets mist in een woning? Een extra kamer, een speelse indeling, of gewoon wat meer karakter? Dan zou dit zomaar je match kunnen zijn. Deze woning combineert licht, comfort en een slimme indeling op een manier die je niet vaak ziet.

Wat meteen opvalt is de verrassende opzet: de keuken, tuin en garage vind je beneden, terwijl de woonkamer een verdieping hoger ligt. Dat levert een heerlijk lichte en open leefruimte op. Daarboven wacht de slaapverdieping met drie slaapkamers en een badkamer. Compact, praktisch en precies groot genoeg om er je eigen draai aan te geven.

Dat alles op een plek waar je zowel de rust van het groen als de voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. Voeg daar de zonnepanelen, het laadpunt voor de auto en de zonnige tuin met overkapping aan toe, en je hebt een woning die helemaal klaar is voor nu én de toekomst.

WELKOM
Binnenkomen doe je via de lange hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Eerst passeer je de meterkast, de trap naar boven en een handige provisiekast waar je alles kwijt kunt wat je liever uit het zicht hebt. Ook is hier de toiletruimte.

Achterin ligt de woonkeuken, het hart van de begane grond. Koken wordt hier een feestje. Met een inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser én een Amerikaanse koelkast heb je hier alles wat je nodig hebt. De dubbele tuindeuren brengen je rechtstreeks naar de zonnige achtertuin.

De inpandige garage doet nu dienst als berging, maar kan heel makkelijk omgetoverd worden tot extra kamer of werkkamer. Aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn al aanwezig. De hele benedenverdieping is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz op de wanden.

WOONKAMER
Op de eerste verdieping de woonkamer met vide, een ruimte die meteen indruk maakt. Dankzij de grote ramen aan beide kanten stroomt het daglicht rijkelijk binnen en wordt de ruimte de hele dag door mooi verlicht.

Het laminaat met vloerverwarming geeft een warme basis en maakt dat je hier in elk seizoen comfortabel zit. De vide zorgt voor een speelse verbinding met beneden en maakt de woning nét even anders dan anders. Zet hier een royale bank neer, een grote eettafel voor vrienden en familie, en je hebt een plek waar je zowel knus kunt cocoonen als groots kunt ontvangen.

Doordat je woonkamer zich op de eerste verdieping bevindt, geniet je bovendien van meer privacy en uitzicht. Hier heb je een vrij gevoel en meer licht dan je in veel standaard woningen zult vinden.

TWEEDE VERDIEPING
Op de bovenste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant en voelt prettig licht door de grote ramen en het dakraam. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers wat compacter, ideaal als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. Oorspronkelijk was dit één grote kamer, en dat is eenvoudig weer terug te brengen als je liever meer ruimte hebt.

De badkamer is praktisch én compleet, met een ligbad, een douchecabine en een badmeubel met wastafel en spiegelkast. Het speelse, ronde dakraam zorgt voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie.

Op deze verdieping ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en ideaal is de bergruimte: op de overloop is de ruimte boven de trapopgang namelijk optimaal benut met diepe kasten.

BUITENLEVEN
De tuin ligt pal op het zuiden en dat merk je meteen: volop zon en altijd een fijne plek om te zitten. Helemaal achterin staat een royale overkapping met een houtkachel, waardoor je ook ’s avonds en in de koudere maanden lekker buiten kunt zijn. Er is een houten berging, een buitenkraan en een eigen achterom die uitkomt op een afgesloten brandgang. Voor de warme zomerdagen hangt er een elektrisch zonnescherm.

GROEN EN GOED BEREIKBAAR
Hier woon je heerlijk rustig, maar toch super centraal. Het Reeshofbos ligt praktisch naast de deur en parkeren kan gewoon op eigen terrein of voor de deur. Binnen een paar minuten zit je op de A16 of A58 en ook het centrum van Tilburg en de omliggende dorpen zijn snel bereikbaar.

Voorzieningen genoeg: speeltuinen om de hoek, station Reeshof op fietsafstand, scholen, winkelcentrum Heyhoef en het Reeshofpark allemaal dichtbij. Kortom: een plek waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2003
Inhoud ca. 480 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 119 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 140 m²
Energielabel A

De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing. De woning is aangesloten op de stadsverwarming en heeft 12 zonnepanelen. De kosten bedragen € 55,- per maand*.

* De gemeentelijke regeling Zon op je dak startte in 2020. Het doel was om in twee jaar tijd zoveel mogelijk Tilburgse daken te voorzien van zonnepanelen. Woningeigenaren, kleine bedrijven en Verenigingen van Eigenaren konden zich inschrijven. De lening heeft een gunstige rente van 0.75% die in 15 jaar mag worden afgelost. De gemeente ontzorgt deelnemers: in het alles-in-één-pakket zit de financiering, de aanleg en 15 jaar service en onderhoud van de panelen door Hoppenbrouwers Techniek.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.