Wierbalg 1929

Écht op een topplekje in de geliefde en ruim opgezette wijk Wierbalg, waar enkel bestemmingsverkeer komt en je aan de voorkant uitkijkt over een groot groen speelveld, staat dit hippe, frisse en bijzonder verrassende huis. Een fraai vormgegeven geheel dat klopt van binnen tot buiten, werkelijk instapklaar dus! En mocht je er toch je eigen draai aan willen geven: dankzij de vlakke ondergronden en strakke afwerking van vloeren, wanden en plafonds laat de woning zich eenvoudig naar eigen smaak inrichten, een kleurtje of trendy behang is hier zo aangebracht.

Het huis ademt rust, en dat komt door de verzorgde staat van onderhoud, de gekozen materialen en de zorg waarmee de huidige eigenaren alles hebben uitgevoerd. Denk aan de in visgraat gelegde pvc-vloer op de begane grond, de strak gestucte wanden en plafonds, de rustige kleurstellingen en de frisse, tijdloze keuken. Of aan details zoals de trendy zwarte tussendeur tussen hal en living, de drempelvrije vloerafwerking op de etage en de consequent doorgevoerde strakke afwerking in het hele huis.

De badkamer verdient daarbij extra aandacht: jong, naturel en rustgevend van uitstraling, ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een wastafelmeubel met stijlvolle waskom en inbouwkraan, een verwarmde badkamerspiegel met led-verlichting, een tweede toilet en een raam dat zorgt voor het zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.

Ook de indeling, bekend als praktisch en prettig, draagt bij aan het gevoel van rust en ruimte. De entree is uitnodigend, de living licht en uitstekend van formaat met daarin subtiel opgenomen de keuken. De eerste etage biedt drie (slaap)kamers en de mooie complete badkamer. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is voorzien van twee dakkapellen waardoor hier nog eens twee goed bemeten (slaap)kamers zijn ontstaan. Zo is werkelijk iedere vierkante meter optimaal benut, en voldoet het huis niet alleen cosmetisch aan veel hedendaagse woonwensen, maar ook qua ruimte en mogelijkheden.

Bovendien beschikt de perfect op de zon gesitueerde achtertuin over een stenen berging met elektra én heel leuk een gezellige overkapping: een fijne plek voor ontspannen avonden, alleen of met vrienden en familie. Hier kun je op warme dagen heerlijk buiten eten of gewoon genieten van de gezonde zeelucht.

De locatie is minstens zo aantrekkelijk. Aan de voorkant kijk je uit op een groot groen speelveld en in de directe omgeving vind je kinderopvang, scholen, sportclubs, verenigingen en winkelcentra De Riepel en Dorperweerth, maar ook de oude dorpskern van Julianadorp met diverse winkels en restaurants ligt dichtbij. Bovendien woon je hier vlakbij duinen, strand en zee, in een gemeente die al jaren in de top drie staat van meest zonnige plekken van Nederland. En met Den Helder en Schagen binnen gemiddeld vijftien autominuten is de bereikbaarheid ook nog eens uitstekend.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk!

De vraagprijs voor dit heerlijk fijne huis aan de geliefde Wierbalg is € 327.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1985.
• De kavelgrootte meet circa 128m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 101m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 4m².
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel B.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2020 (eigendom).
• De meterkast die is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Alle vloeren in de woning zijn in de basis van beton.
• De keurige vloerafwerking, behoudens de natte ruimten overal drempelloos.
• Door de strakke en vlakke basis van vloeren en wanden geef je het huis met een eigen kleurtje, stukje behang, accent of afwerking snel een persoonlijke touch.
• Alle raamkozijnen en buitendeuren in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
• De twee dakkapellen zijn in de basis van hout.
• Het laatste schilderwerk (buitenom) dateert van 2025 en is professioneel uitgevoerd.
• De lichte woonkamer met keuken laat zich eenvoudig ruimtelijk en gezellig inrichten.
• De vijf (slaap)kamers die verdeeld zijn over de eerste en tweede (zolder)etage.
• De frisse, tijdloze keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron en koelkast.
• De prachtige badkamer (2021) is onder meer ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een wastafelmeubel met stijlvolle waskom en inbouwkraan, een verwarmde badkamerspiegel met led-verlichting, een tweede toilet en een raam dat zorgt voor het zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het tijdloze toilet met fonteintje op de begane grond.
• De volop aanwezige bergruimte (zie daarvoor ook de plattegronden).
• Buiten beschik je over zowel een voor- als achtertuin.
• De achtertuin en zodoende ook de woning zijn ook achterom goed bereikbaar.
• De achtertuin is heel fijn op vooral de middag- en avondzon gericht, er staat onder meer een sfeevolle overkapping en er is een robuuste stenen schuur voorzien van elektra.
• Er is buitenelektra aanwezig (achter).
• Vrij parkeren (zonder vergunning) in de directe omgeving.
• De ligging van het huis is heel vriendelijk aan een straatje waar enkel bestemmingsverkeer komt en er ligt aan de overkant een groot groen (speel)veld, een heel geschikte locatie dus voor jong en oud!
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving, waarbij de wijk Wierbalg bekend staat om zijn ruime opzet en verscheidenheid aan woningen, waardoor deze opvallend speels en rustig is.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen loop- en fietsafstand, duinen, strand, zee en de landerijen natuurlijk ook!
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je heel fijn in het dorp zelf.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).