W.G. Witteveenplein 48

*** Deze woning is voor de markt uit verkocht. Wil jij op de hoogte blijven van soortgelijk aanbod / het nieuwe aanbod in onze portefeuille en geen woning meer missen? Volg ons dan op Social Media en/of meld je aan op onze zoekerslijst via de website. ***

Ruime 4-LAAGSE PARKVILLA 174m2 MET PRIVE GARAGEBOX 28M2 en zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. Dit moderne woonhuis met 3 slaapkamers en extra vide-kamer is uitermate geschikt voor een gezin. De vide-kamer is te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast zijn er 2 keukens en 2 badkamers aanwezig. Het vrije uitzicht over het groene stadspark en het jonge bouwjaar (1999) dragen bij aan prettig en onbezorgd wonen op deze geliefde locatie.

Woonomgeving
De woning is gelegen in de geliefde wijk “Stadstuinen” op de Kop van Zuid, een groene en kindvriendelijke omgeving. Vanuit de woning heeft u direct zicht op het groene stadspark. Het stadspark is voorzien van enkele houten speeltoestellen en natuurlijke elementen en heeft daarnaast voldoende ruimte om te voetballen of te picknicken. De besloten achterom biedt extra speelruimte voor kleine kinderen. De woning heeft een zeer centrale ligging in Rotterdam. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, restaurants, OV-voorzieningen, basisscholen en kinderopvang. De Wilhelminapier, de Erasmusbrug, de Entrepothaven en Katendrecht zijn ook op loopafstand. Hier zijn o.a. het populaire Hotel New York, Nieuwe Luxortheater, LantaarnVenster en diverse restaurants gevestigd. Gezellig voor een avondje uit! Verder bereikt u het bruisende stadscentrum in mum van tijd per fiets of OV.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met toegang tot het moderne separate toilet met fonteintje, een vaste garderobekast en de meterkast. Vanuit hier bereikt u de royale woonkeuken welke voorzien is van een fraaie lichte tegelvloer. Dit is een fijne plek om te koken en tegelijkertijd contact te behouden met het gezin of ander gezelschap. De luxe keuken (Siematic) is voorzien van moderne apparatuur van het merk Bosch. Verder beschikt de woonkeuken over een bar en vaste kasten voor voldoende opbergruimte. Erg handig!
Middels de openslaande deuren komt u in de ruime en groene achtertuin (ca. 40 m2), welke gelegen is op het zuidwesten. Door de ligging kunt u in de zomermaanden de gehele dag van het zonnetje genieten. In de tuin is een vaste zonwering, buitenkraan en elektriciteitspunt aanwezig. Tevens is er toegang tot het besloten achterpad.

Eerste etage:
Deze verdieping is ingericht als woongedeelte en voorzien van een massief hardhouten vloer (jotoba). De grote raampartijen creëren een ruimtelijke, lichte en open sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een erker en op deze plek staat u in verbinding met de tweede verdieping door de vide. Deze twee unieke elementen zorgen voor een speels effect. De tweede, complete keuken (Bruynzeel) is gelegen aan de achterzijde en beschikt tevens over moderne apparatuur.

Tweede etage:
Vanuit de overloop is er toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde is de videkamer gevestigd met veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het stadspark. Hier komt het speelse effect terug door de open verbinding met de woonkamer op de eerste verdieping. Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer (ca. 12 m2) welke uitkijkt op de tuin. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, ruime douche, wastafel met spiegelkast, toilet, designradiator en vloerverwarming.
De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Derde etage:
De overloop met lichtkoepel biedt toegang tot de overige twee ruime slaapkamers (ca. 19 m2 en 12 m2). De kamer aan de voorzijde heeft een geweldig uitzicht over het stadspark en verderop de monumentale ‘Hef’. De moderne tweede badkamer is geheel betegeld en beschikt over een regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast, (sanibroyeur) toilet, designradiator, aparte boiler en een wasmachine- en droger aansluiting.
Deze verdieping is tevens voorzien van een laminaatvloer.

Garage:
De zeer ruime, seperate garage (ca. 28 m2) is toegankelijk via het gesloten achterpad of via de straatzijde. Dit is een ideale ruimte voor het plaatsen van een auto en fietsen. Er blijft dan nog voldoende extra bergruimte over.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1999
• Woonoppervlakte circa 174 m2
• Inhoud circa 564 m3
• Privé garagebox circa 28 m2
• Gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht tot en met 6 juli 2048
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
• Beschikt over energielabel A
• Vaste zonwering (zonnescherm in de tuin en zonnescreens op 1e en 2e etage)
• Buitenzijde geschilderd juli 2018
• Uitbreiding groepen in meterkast (2006) n.a.v. installatie keuken op de begane grond
• Op loopafstand van diverse winkels, restaurants, OV voorzieningen, basisscholen en kinderdagopvang
• Oplevering in overleg

Wij nodigen u van harte uit om deze ruime eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te
bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.