Weverstraat 32

Vrijheid, ruimte en privacy! Dat is wat deze prachtige woonboerderij uitademt. En dat alles op slechts een steenworp afstand van het centrum van Nistelrode, met de oprit naar de A50 om de hoek. Wie hier aankomt, voelt direct de rust van het buitenleven, omringd door groen, ruimte en een sfeer die je zelden nog vindt. Op dit parkachtige perceel van maar liefst 8.035 m² staan een authentieke, karaktervolle woonboerderij en een vrijstaand gastenverblijf met dubbele garage. Samen vormen ze een uniek geheel waarin historie, comfort en kwaliteit naadloos samenkomen.

De oorspronkelijke boerderij stamt uit 1896 en werd in 1974 omgebouwd tot woonboerderij. Sindsdien is het huis met veel zorg en liefde onderhouden en gerenoveerd. In 2006 gaven de huidige bewoners de woning een grondige modernisering. De meterkast en elektra werden volledig vernieuwd en er kwam een
nieuwe keuken. De tweede badkamer werd volledig gerenoveerd, de verdiepingsvloer geïsoleerd en opgehoogd, de trap vervangen en het rieten dak vernieuwd compleet met pannen en bliksemafleiding.
Ook werd een sproei-installatie in de tuin aangelegd, een alarminstallatie geplaatst en een overdekt terras gerealiseerd, zodat je het hele jaar door buiten kunt genieten.

Binnen ademt de woning warmte en karakter. In de hal (met gastentoilet) valt meteen de prachtige open trap op en via de gang bereik je de royale woonkamer, waar de authentieke balken en de sfeervolle open haard zorgen voor een uitnodigende ambiance. De vele raampartijen laten het daglicht overvloedig binnenstromen en geven uitzicht op de groene omgeving. De goed geoutilleerde woonkeuken, met een keukenmeubel in een hoekopstelling en hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, oven, magnetron en vaatwasser, nodigt uit tot uitgebreid koken. Vanuit hier is er toegang tot een charmante opkamer, ideaal voor extra bergruimte. Onder de opkamer bevindt zich de kelder met gemetselde wijnrekken.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een sfeervolle werkkamer met veel lichtinval, perfect voor wie vanuit huis werkt. De riante ouderslaapkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen, voorzien van airconditioning, een eigen infrarood saunacabine en een badkamer en-suite met ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er op de begane grond nog twee slaap- of studeerkamers en een tweede badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. Op de verdieping bevinden zich nog een kleine en twee grote slaapkamers, waarvan twee met wastafelmeubel.

Het vrijstaande gastenverblijf, dat in 2011 werd gebouwd, is volledig zelfstandig en van alle gemakken voorzien. De entree met garderobe en toiletruimte leidt naar een knusse woonkamer met open keuken, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Hier is ook airconditioning en een houtkachel. Openslaande deuren brengen je direct naar het terras en de tuin. Op de begane grond is tevens nog een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. Op de verdieping zijn twee slaapkamers. Daarnaast is er een royale berging en een dubbele inpandige garage met op afstand bedienbare deuren. Een vaste trap in de berging leidt naar een grote bergzolder. Een ideale plek voor gasten, mantelzorg, kantoor aan huis of een B&B.

De tuin rondom de woning is ronduit indrukwekkend. Een parkachtige oase met volwassen bomen, sierlijke borders, gazon, tuinkas, houtopslag en beschutte hoekjes waar je in alle rust kunt ontspannen. De grote terrasoverkapping vormt het hart van het buitenleven, waar je met familie en vrienden tot in de late uurtjes kunt genieten van het uitzicht en de stilte. De privacy wordt vergroot door 2 aangrenzende, bij de boerderij behorende weilandpercelen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze boerderij goed voorbereid op de toekomst. In 2022 zijn op het gastenverblijf 24 zonnepanelen geplaatst en in 2024 kreeg de woonboerderij een nieuw rieten schroefdak aan de westzijde, samen met een nieuwe HR-ketel. Vrijwel alle kozijnen en beglazing zijn inmiddels vervangen en voorzien van dubbel glas.

Deze woonboerderij combineert het beste van twee werelden: de charme van het buitenleven met de gemakken van het dorp dichtbij. De voorzieningen van Nistelrode liggen op loopafstand, terwijl steden als Oss, Uden, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen dankzij de A50 binnen korte tijd bereikbaar zijn. Hier woon je vrij, ruim en in alle privacy, met het comfort van nu en de sfeer van toen.

Een plek om verliefd op te worden: authentiek, karaktervol en tot in detail verzorgd! Een prachtige woonboerderij waarin wonen een belevenis is !

Bijzonderheden:
- Authentieke, karaktervolle woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf en terrasoverkapping op een royaal perceel van 8.035 m².
- In totaal zes slaapkamers en twee badkamers in de boerderij.
- Gastenverblijf (2011) met woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers, ideaal voor logees, mantelzorg of werk aan huis.
- Dubbele inpandige garage met bergzolder.
- Parkachtige tuin met gazon, volwassen beplanting, zonneterrassen en volop privacy, mede door de twee aangrenzende, bij de boerderij behorende weilandpercelen.
- Duurzaam: 24 zonnepanelen (2022), nieuwe HR-ketel (2024) en nieuw rieten dak aan westzijde (2024); het overige deel van de rieten kap dateert uit 2006.
- Goed onderhouden: kozijnen en beglazing grotendeels vervangen.
- Oorspronkelijke bouwjaar 1896, omgebouwd in 1974 en gerenoveerd in 2006.

Locatie:
- Vrijheid, ruimte en privacy en toch op steenworp afstand van het centrum van Nistelrode en met de oprit naar de A-50 om de hoek.
- Landelijk gelegen met een vrij uitzicht aan iedere zijde van de boerderij
- Nistelrode is gelegen in het groene hart van De Maashorst
- Handelsmerk van Nistelrode is kleinschaligheid en Brabantse gemoedelijkheid
- De natuur rondom het dorp valt op door een afwisselend landschap
- Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkt, slager, bakker, diverse andere winkels, basisscholen, cultureel centrum, sportverenigingen en horecagelegenheden.
- Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59