Wethouder Van Dijkstraat 7

In de jonge en geliefde nieuwbouwwijk "De Bolst" in Erp staat deze prachtige HOEKWONING met een uitstekende afwerking. De woning combineert duurzaamheid met comfort en is volledig instapklaar. De sfeervolle living en moderne keuken zorgen voor een luxe uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, terwijl de tweede verdieping dankzij het dakraam eenvoudig kan worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is een openbare parkeerplaats aanwezig. De ligging aan een rustige straat, op korte afstand van basisschool, kinderopvang en diverse voorzieningen zoals sportfaciliteiten, winkels en horeca, maakt dit een ideale plek om te wonen. Een sfeervolle, energiezuinige en complete woning op een fijne locatie in Erp.


INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle afwerking op. De hal is voorzien van een eigentijdse wandafwerking en een fraaie visgraatvloer in PVC, die naadloos doorloopt richting de woonkamer. De industriële paneeldeur met glas zorgt voor een prettige doorkijk en veel lichtinval. Vanuit de hal zijn het moderne toilet en de trapopgang bereikbaar. De woonkamer heeft een royale lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde, wat de ruimte een open en uitnodigende sfeer geeft. De visgraatvloer vormt een mooi geheel met de strakke wanden en het moderne antracietkleurige keukenblok aan de voorzijde van de woning. De keuken is stijlvol ingericht met een composieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht op de wadi, wat bijdraagt aan een rustige en groene woonbeleving. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en een trapkast zorgt voor praktische bergruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers te vinden. De masterslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en een vaste kastenwand, terwijl de andere twee kamers ideaal zijn als kinder- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat, strak afgewerkte wanden en elektrische rolluiken die werken op zonne-energie. De badkamer heeft een moderne, tijdloze uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden: hier bevinden zich de installaties voor de warmtepomp en het boilervat, de aansluitingen voor wasmachine en droger en dankzij het dakraam kan de ruimte eenvoudig worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer. Onder de schuinte is praktische bergruimte aanwezig en de vloer is afgewerkt met laminaat.


TUIN
De achtertuin is een absoluut hoogtepunt. Deze fraai aangelegde buitenruimte, gelegen op het westen, is voorzien van kunstgras, keramische tegels en een stijlvol beplantingsplan. Direct achter de woning bevindt zich een terras met een veranda met onderdakzonwering en verlichting, ideaal om beschut te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een prachtige tuinkamer met glazen schuifwanden, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt vertoeven.
Aan de zijkant van de woning is een afsluitbaar looppad met een stalen poort, en via de houten achterom heb je directe toegang tot de parkeerplaatsen. Naast de tuinkamer is bovendien een praktische berging aanwezig.


ERP & OMGEVING
Erp is een sfeervol Brabants dorp dat wordt omringd door prachtige natuur en uitgestrekte landschappen. Hier kun je eindeloos wandelen en fietsen langs landelijke wegen, bossen en weilanden. Naast de mooie natuur heeft Erp zelf ook veel te bieden. Het dorp kent een actief verenigingsleven, diverse sportfaciliteiten en een gezellig centrum met winkels en horeca. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Veghel, Uden en Eindhoven eenvoudig bereikbaar, waardoor je het dorpsleven perfect kunt combineren met de voorzieningen van de stad


ALGEMEEN
- De keuken is voorzien van: inductiekookplaat met geïntegreerde Bora, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een Quooker.
- De woning beschikt over 13 ingebouwde zonnepanelen.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Achter de woning is een openbare parkeergelegenheid.
- Energielabel A++.
- Aanvaarding in overleg.