Wethouder Hillenstraat 34

Deze ruime en goed onderhouden vrijstaand-/geschakelde hoekwoning is gelegen op een uitstekende locatie in de gewilde woonwijk "Groenveld" in Venlo-Oost.

Deze prachtige, instapklare woning, is ruim van opzet en biedt volop comfort.
De woning heeft drie slaapkamers, met de mogelijkheid om er vijf te creëren, een fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy. Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig.

De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning (2022).
De begane grond (m.u.v. hal & toilet) en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De eerste en tweede verdieping zijn gerenoveerd in 2020. De begane grond in 2021, de muren en plafonds zijn voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk, elektra en schakelwerk is vervangen.

Indeling

Begane grond
Via de aangebouwde entree heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast (volledig vernieuwd 2021), kruipruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De U-vormige woonkamer (ca. 52m²) heeft een volledig houten visgraatvloer, en zowel de hal, keuken als de bijkeuken hebben een vernieuwde tegelvloer met vloerverwarming (met uitzondering van de hal en het toilet). De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een toilet en fonteintje.

De luxe open keuken beschikt over moderne apparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, 4-pits inductiekookplaat (met warmhoudzone), inbouwafzuiging en een kookeiland, en heeft een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer biedt 1 kunststof schuifpui over de volledige breedte, voorzien van HR++ glas (2021), toegang tot de achtertuin. Deze deuren zijn uitgerust met een screen, wat extra comfort biedt door de zuidligging. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin via een vernieuwde kunststof achterdeur met HR++ glas (2021).
Verder is er een praktische bijkeuken (ca. 7m²) met witgoedaansluiting en een vlizotrap biedt toegang tot een vliering waar de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst.

1ste verdieping
Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De verdieping is gerenoveerd in 2020; een doorlopende laminaatvloer, muren en plafonds zijn voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk, elektra en schakelwerk is vervangen.

De slaapkamers, beide uitgerust met rolluiken (ca. 11 m² en 22 m², met inloopkast), beschikken over grote ramen met horren, waardoor ze aangenaam licht zijn. De grootste slaapkamer is uitgerust met airconditioning en een inloopkast van ca. 8 m², die oorspronkelijk dienst deed als extra slaapkamer. Desgewenst is de oorspronkelijke indeling gemakkelijk te realiseren.

De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 7 m²) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

2de verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste houten trap en is momenteel ingericht als een ruime slaapkamer van ca. 24 m². Deze verdieping beschikt over drie dakramen met screens, een inbouwkast, vernieuwde Cv-installatie en mechanische ventilatie (2021). Er is tevens de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren.

Tuin
De woning beschikt over een ruime en fraai aangelegde tuin met een eigen oprit voor één auto met laadpaal. De achtertuin, bereikbaar via een flauwe hellingbaan met een achterom, ligt op het zuiden en biedt veel zon en privacy door het ontbreken van inkijk. De tuin is voorzien van ruime borders met beplanting (aangelegd in 2023), een gazon met sproei-installatie en verlichting.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging (ca. 2,5 m²) met een overkapping (ca. 15,5 m²), die is voorzien van elektriciteit. Daarnaast is er een houten fietsenberging (ca. 6 m²) aan de zijkant, met toegang via een schuifdeur.

Bijzonderheden
-14 zonnepanelen (2021)
-Volledige woning gerenoveerd (2020/2021)
-Nieuwe kunststof schuifpui + achterdeur in achtergevel met HR++ glas voorzien van plissé hordeur en elektrische screens (2021)
-Elektrische laadpaal oprit (2021)
-Meterkast compleet vernieuwd (2021)
-Bovenverdieping slaapkamers voorzien van rolluiken en horren
-Elektra & schakelwerk volledig vernieuwd (2021)
-CV ketel + mechanische afzuiging (2021)
-Tuin opnieuw aangelegd 2023 inclusief ingebouwde sproei installatie & elektra