Weststraat 93

Parels bestaan! Stijl en klasse komen bij elkaar in dit sfeervolle herenhuis waar historische charme harmonieus samensmelt met eigentijds wooncomfort. Kenmerkend voor dit object is onder meer de ruimtelijke indeling, het volume dat in geen enkele ruimte ten koste gaat van de intieme warme sfeer die dit huis bezit, de talloze vaak authentieke finesses, de tijdloze luxe, de hoogwaardige en duurzame materialen die zijn toegepast, de neutrale kleuren en bijpassende afwerking, de zichtbaar verzorgde staat van onderhoud en de vele daglichttoetreding, bijvoorbeeld via de raampartij in de woonkamer die door de gevelbreedte van ruim acht meter (het waren namelijk eens twee woonhuizen) bovengemiddeld is.

Door het weldoordacht en het op sommige punten zelfs geniaal hebben doen laten samensmelten van de twee huizen is er niet alleen een respectabel gebruiksoppervlakte van maar liefst ongeveer 182m² ontstaan, maar is er ook een bijzonder verrassende en unieke indeling gevormd met daarin onder andere opvallende vertrekken en kamers vermengd met details waar de echte bewonderaars van dit soort huizen verliefd op worden!

Aan de hand van de plattegronden en de foto’s krijg je direct een goed en duidelijkheid beeld van de uitstekende en rijke samenstelling van de woonruimte die verdeeld is over drie woonlagen. Je komt erin onder meer tegen een buitengewoon uitnodigende entree, een meer dan riante woonkamer/living met onder meer sfeervolle schouw en gashaard, openslaande tuindeuren, een elegante trap en vanaf waar op dit moment het eetgedeelte is fraai zicht op de vide/overloop die net als de trap is voorzien van prachtige sierspijlen.
De woonkamer/living loopt mooi over in de neutrale keuken, waarvandaan opvolgend toegang is tot een inbouwkast, hal/passage waarvandaan toegang is tot een toilet met fonteintje en tot de tuin.

Op de eerste etage is er via de overloop en vide toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, tot een badkamer die speels, leuk en ook praktisch uit twee delen bestaat én er is op deze etage prettig achter een deur gelegen toegang tot een hal en trapopgang die je brengt naar wederom een rijke woonlaag die ingedeeld is met drie kamers, een daarvan is op dit moment in gebruik als royale slaapkamer met toegang tot een aantrekkelijk en goed gesitueerd dakterras, een is gevormd als luxe maatwerk kleedkamer en de laatste is heden in gebruik als berg- en werkruimte.

Niet in de laatste plaats is er de sfeervolle stadstuin die goed gesitueerd, privacyvol en beschut is, mede door de leibomen. Vooral zomers is het via de openslaande tuindeuren dan ook een fijn verlengstuk van de woonkamer/living en zodoende een geweldige plek voor bijvoorbeeld gezellige zomeravonden!

Aan duurzaamheid en energiebesparing is eveneens gedacht, zo is er onder andere Keralit-gevelbekleding toegepast, maar ook Trespa, zink, dubbele beglazing en zijn er zestien zonnepanelen geplaatst, het degelijke energielabel C is dan ook op zijn plaats.

Door de plek van dit speciale huis, aantrekkelijk gelegen te midden van de grachtengordel omarmt dit huis zijn bevoorrechte positie tussen- en met uiteraard zicht op het monumentale Willemsoord-complex en het water daaromheen en ligt het ook steeds bruisender wordende stadshart van Den Helder letterlijk om de hoek. De groene zeedijk vind je aan het begin van de straat en de prachtige bibliotheek welke eens is verkozen tot de beste van de wereld mag als buurpand bestempeld worden, een historische, mooie en praktische locatie dus!

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit bijzonder ruime en waanzinnig sfeervolle huis aan de grachtengordel is: € 450.000,- k.k.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1858.
• De kavelgrootte meet circa 136m².
• De gebruiksoppervlakte meet circa 182m².
• De schuur meet circa 6m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens die van de kavels) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De cv-ketel dateert van 2021 en is van het merk Remeha (eigendom).
• De zestien zonnepanelen dateren van 2020 (eigendom).
• De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
• Een deel van de vloer in de woonkamer/living is uitgevoerd met vloerverwarming, zo min of meer in het gedeelte dat is aangeduid als eetkamer.
• Medio 2021 is er rondom professioneel geschilderd.
• Het betreft een object met beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kun je ons hierover benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen- en niet zwaarwegend.
• De volop aanwezige details, waaronder een balkenplafond, authentieke plankenvloeren, glas-in-lood, sierspijlen, originele paneeldeuren, natuursteen en ambachtelijk timmerwerk.
• De daglichtvolle woonkamer heeft aan de voorkant zicht op “Willemsoord” en de gracht daaromheen- en aan de achterkant is er via openslaande tuindeuren en een loopdeur toegang tot de achtertuin die tevens via een steeg achterom bereikbaar is.
• De fijn op de zon gesitueerde tuin en het dakterras (deze zijn vooral west georiënteerd). Het dakterras is voorzien van een vloer van composiet en in de tuin is er zowel een buitenkraan als elektra aanwezig.
• De keuken is onder anderen voorzien van een keramische kookplaat, van een wokbrander, van een afzuigkap, een vaatwasser, van een combi-oven-magnetron, van een koel/vriescombinatie, close-in-boiler en plintverwarming. Extra daglicht is er daar middels een dakvenster!
• De badkamer is onder meer ingericht met een douche, ligbad, een wastafelmeubel, planchet, spiegel, scheer/opmaakspiegel, twee designradiatoren, een wandkast en een linnenkast.
• In de badkamer is heel praktisch een kast ingericht met daarin plaats voor de wasmachine en droger.
• Het toilet met fonteintje.
• De vijf multifunctionele (slaap)kamers verdeeld over de etages (met bijkomende mogelijkheden).
• Bergruimte is er plenty, onder meer in de verschillende inbouwkasten, op de vliering- en in de schuur.
• In de directe nabijheid, dus op loopafstand vindt je o.a. gezellige en goede restaurants, een bioscoop, een theater, supermarkten, winkels, de groene zeedijk en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen.
• Openbaar vervoer, waaronder treinstation Den Helder is op loop- en fietsafstand (ca. 750 meter- en zodoende op ongeveer 10 minuten lopen), maar vanaf deze locatie ben je ook moeiteloos Den Helder uit met een auto.
• De prachtige bibliotheek, die in 2018 zelfs tot beste van de wereld werd uitgeroepen staat op de hoek van de straat.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).