Westmadeweg 49

Royaal wonen in de mooiste buitenwijk, Vroondaal, project Heeren van Vroondaal, met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Deze stijlvolle tussenwoning combineert perfect luxe en comfort met een trendy uitstraling wat terugkomt in de materiaalkeuze en kleurstelling.
Al bij aankomst voelt u de kwaliteit: een verzorgde voortuin met oog voor detail, royale living met een moderne visgraatvloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met stoere overkapping. Prachtige keuken in hoekopstelling, voorzien van een strakke kastenwand met luxe inbouwapparatuur, smaakvolle badkamer en vijf ruime slaapkamers.
De woning is gasloos met individuele warmtepomp (bodem/water) met 300 liter boiler.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 147m2 en een woonoppervlak van ca. 155m2.
Eigen grond. Energielabel A+ (er zijn na afgeven label 15 zonnepanelen geplaatst).
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Al bij aankomst voelt u de kwaliteit: een verzorgde voortuin met oog voor detail, vrij uitzicht dankzij de ligging aan een groenstrook en een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van een kopje koffie.
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, waar zich tevens de meterkast bevindt, uitgerust met 10 groepen. Vanuit de hal heeft u toegang tot het modern uitgevoerde toilet. Deze is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset met inbouwreservoir en een compact wasmeubel.
Vaste kast met opstelplaats van de warmtepomp (bodem/water) en 300 liter boilervat.
De royale living is stijlvol afgewerkt met een moderne pvc visgraatvloer en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het noordwesten, perfect voor de middagzon en lange zomeravonden. Onder de robuuste overkapping kunt u heerlijk beschut genieten, terwijl de houten berging en achterom zorgen voor praktisch gemak en extra opbergruimte. Een buitenkeuken behoort tot de mogelijkheden.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prachtige keuken in hoekopstelling, gecombineerd met een strakke kastenwand die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met onder andere een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker met zowel plat als bruisend water, een vaatwasser en een stijlvolle ontbijtbar met luxe barkrukken. De kastenwand biedt plaats aan een grote koelkast, een grote vriezer, een combi-oven en een wijnklimaatkast – alles voor de veeleisende kookliefhebber.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beide met een prachtig en vrij uitzicht over een brede groenstrook. De smaakvol en volledig betegelde badkamer is stijlvol en functioneel ingericht. Deze ruimte biedt optimaal comfort met een ligbad, een royale douchegelegenheid, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een modern toilet, voorzien van een hangcloset en inbouwreservoir.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante masterbedroom. Deze kamer is voorzien van een grote kastenwand en biedt een prettig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin.

2e verdieping: Overloop met keurige wasruimte, voorzien van fraaie kastruimte met aansluitingen voor een was-/droogcombinatie. Tevens opstelplaats voor de WTW-installatie.
Riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning, gelegen over de volle breedte en uitgerust met een dakkapel en vaste kast. Vijfde slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt, gasloos met warmtepomp en zeer hoge afwerking waardoor een instapklare woning.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Vloerverwarming- en koeling door de gehele woning
- Begane grond is voorzien van pvc vloer in visgraat gelegd
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van pvc in stroken gelegd
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A+
- 15 zonnepanelen
- Schilderwerk buitenzijde in 2022
- Verwarming via warmtepomp (bodem/water)
- Warmwatervoorziening via boiler
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.