Westerweg 270

Droom je van een prachtig woning met tevens een stukje zakelijk gebruik op een geweldige locatie? Zoek niet verder! Dit karakteristieke pand, gelegen aan de Westerweg, biedt het beste van twee werelden. Met een woonoppervlak van maar liefst 221,3 m², een benedenverdieping die ideaal is voor zakelijk gebruik, een mooie keuken, drie ruime slaapkamers en een royaal dakterras op het zonnige zuidwesten waar je heerlijk kunt ontspannen, is dit pand van alle gemakken voorzien. En dan woon je ook nog eens op een fantastische plek, dichtbij de natuur, winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een unieke kans!

Op dit moment is de succesvolle vergaderlocatie TWO70 op de begane grond gevestigd. De complete inrichting inclusief een interessant klantenbestand is over te nemen. De eigenaar woont op de eerste en tweede verdieping en exploiteert de begane grond. De huidige constructie kan ervoor zorgen dat u hier gratis kunt wonen.

Mocht u de begane grond bij het woongedeelte willen betrekken, dan is dit uiteraard eenvoudig mogelijk.

Over de ligging en de buurt:
Dit charmante pand, gebouwd in 1922, bevindt zich aan de Westerweg in Alkmaar. Het pand heeft vrij uitzicht en is gelegen aan een drukke weg. Je woont in de rustige en leuke buurt Cranenbroek en bent omringd door de natuur. Zo zijn Cultuurpark de Hout, park Westerhout, park Oosterhout en het Heilooërbos allemaal op steenworp afstand gelegen. Met de fiets bereik je ook een aantal sportvoorzieningen, waaronder een voetbalclub, tennisvereniging, schaatsbaan en sportschool.

De bruisende binnenstad is ook op fietsafstand gelegen. Het centrum van Alkmaar voorziet jou van een groot en gevarieerd winkelaanbod. Winkels variëren van speciaalzaken en boetieks tot exclusieve winkels en ketens van bekende merken. Daarnaast biedt de binnenstad nog tal van leuke restaurants, cafés en terrassen.

Je hebt toegang tot uitstekende openbaar vervoersverbindingen, met een treinstation op fietsafstand en een bushalte op loopafstand. Lopend bereik je de dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang en basisschool. Het woon-werkpand heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Je woont dichtbij de A9.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Aan de zijkant van het woon-werkpand bevindt zich de voordeur, die toegang biedt tot de entreehal. Via de entreehal bereik je een kast, hal en de grote bedrijfsruimte op de begane grond. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping.

De bedrijfsruimte is royaal opgezet en biedt diverse mogelijkheden voor zakelijk gebruik. Informeer bij de gemeente Alkmaar naar de mogelijkheden.

Aan de voorzijde van de bedrijfsruimte bevindt zich de meterkast. U geniet van een prettige lichtinval in de kamer dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de ramen aan de zijkant. De bedrijfsruimte biedt toegang tot meerdere kasten, de hal en de keuken. De hal dient als toiletruimte en is uitgerust met twee zwevende toiletten en een wastafel.

De keuken is aan de achterzijde gelegen en profiteert van heel veel daglicht. De keuken kenmerkt zich door de rode keukenkastjes en het mooie werkblad. Je beschikt hier over een koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap en wastafel en kraan.

Eerste verdieping:
Via de gestoffeerde trap op de begane grond bereik je het woongedeelte op de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen. De woonkamer is voorzien van een lichte, houten vloer en de wanden en het plafond zijn in rustige kleuren afgewerkt. Door de grote ramen geniet je hier van veel daglicht. Verder wordt deze ruimte verlicht met inbouwspots.

De open keuken onderscheidt zich door de beige keukenkastjes en het donkere werkblad. De volgende apparatuur is hier aanwezig: vaatwasser, stoomoven, gasfornuis, koelkast en vriezer. De keuken heeft openslaande deuren naar het prachtige dakterras. Op het dakterras heb je voldoende ruimte om meubilair te plaatsen, om zo in alle rust van het lekkere weer te genieten.

Via de keuken is ook de overloop bereikbaar, die toegang biedt tot een toiletruimte met staand toilet en fonteintje en een andere hal. Middels de hal zijn een kast, badkamer en de eerste slaapkamer bereikbaar. De eerste badkamer is voorzien van donkere tegels op de vloer en lichte tegels op de wanden. De badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De eerste slaapkamer van dit woon-werkpand is gelegen aan de achterzijde op de eerste verdieping. Deze ruim opgezette slaapkamer is netjes afgewerkt met een houten vloer en prachtige wanden. Door de aanwezigheid van twee grote ramen is de lichtinval hier uitstekend. De slaapkamer heeft toegang tot een eigen luxe badkamer. Deze badkamer is prachtig betegeld en voorzien van een badmeubel met wastafel en inloopdouche met regendouche.

Tweede verdieping:
Middels de trap op de eerste verdieping is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar. Deze overloop biedt toegang tot een berging en de tweede en derde slaapkamer. De slaapkamers op de tweede verdieping beschikken over een schitterende vloer en strakke wanden en plafonds. Ook de lichtinval laat hier niets te wensen over.

Parkeren:
Garage en eigen parkeerruimte voor maar liefst 3 auto's.

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kenmerken van de woning:
• Keurig onderhouden woon-werkpand
• Grote bedrijfsruimte die volop mogelijkheden biedt
• Drie ruime slaapkamers, nette keuken en goed sanitair
• Royaal zonnig dakterras op het zuidwesten
• Eigen parkeerruimte (3 plaatsen)
• Gelegen in een leuke en rustige buurt
• Veel groen in de nabijheid
• Dichtbij het centrum en voorzieningen
• Energielabel: D
• Volledige eigendom