Westerhof 22

Op een bijzondere locatie in de wijk Bolnes gelegen, bieden wij namens verkoper deze zeer goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande berging in de achtertuin aan. De woning is gelegen in een doodlopend hofje en is aan de achterzijde gelegen aan een fraaie singelpartij, dus ben je op zoek naar rust en privacy dan ben je hier aan het juiste adres!

Deze 5-kamer eengezinswoning staat op 157 m2 eigen grond en heeft een ruim 16 meter diepe achtertuin op het zuiden. In de achtertuin beschikt men over een overkapping met een steiger aan het water waar je heerlijk kunt vertoeven en kunt genieten van de rust.

Deze woning van het bouwjaar 1980 is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR) in houten kozijnen. De CV-combiketel en de mechanische ventilatiebox zijn een aantal jaar geleden nog vernieuwd. Aan de achterzijde staat een ruime dakkapel. De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Hal met plavuizenvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer en het toilet.

Toilet:
Nette, geheel in een lichte kleurstelling betegelde toiletruimte, voorzien van een duoblok-toilet en een fontein.

Woonkamer:
Ruime en sfeervolle woonkamer die een tuingerichte ligging heeft. De vloer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming. De wanden zijn deels voorzien van sierpleister en deels afgewerkt met houten delen. De woonkamer geeft door de grote raampartij aan de achterzijde een hele lichte en prettige indruk. Bergruimte vindt men in de trapkast.

Keuken:
De gesloten keukenruimte is aan de voorzijde van de woning gelegen en ingedeeld met een in U-vormige opstelling geplaatst keukenblok. De keuken heeft een witte kleurstelling gecombineerd met houtkleurige elementen zoals het aanrechtblad. De aanwezige voorzieningen bestaan uit een anderhalve spoelbak, vaatwasser, combi-oven, RVS koelkast, inductie kookplaat en een kickspace (plintverwarming). Boven het aanrecht heeft men shutters aangebracht.

Eerste verdieping:

Overloop:
Centrale overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping beschikt men over een drietal slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer en de minst grote slaapkamer zich aan de achterzijde bevinden. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over een vaste schuifwandenkast. De kamers zijn licht en ruim.

Badkamer:
In 2023 geheel gerenoveerde en gemoderniseerde, luxe badkamer die is voorzien van elektrische vloerverwarming, hangend toilet, wastafelmeubel, bijbehorende kastruimte, ronde spiegel met verlichting en verwarming, inloopdouche met hand- en regendouche en speelse nisjes voor bijvoorbeeld de badhanddoeken. De badkamer is geheel betegeld in een zandkleurige kleurstelling en de meubels hebben een hout-look. In de doucheruimte heeft men een ingebouwde nis voor de douchebenodigdheden.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
Overloop is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Er bevindt zich een kurkvloer, bergruimte, opstelplaats voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatiebox en de CV-combiketel (bouwjaar 2019).

Slaapkamer:
Ruime zolder-/slaapkamer met een Velux-dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. De vloer is voorzien van kurk en de wanden zijn afgewerkt met sierpleister. Onder de schuine kap beschikt men over knieschotten.

Buiten:
Wat een heerlijke, ruime en zonnige achtertuin! De tuin is ruim 16 meter diep en is gelegen aan een waterpartij. De tuin is afgewerkt met terracotta tegels en een houten hekwerk gecombineerd met hedera. In de tuin beschikt men over een vrijstaande, deels stenen deels houten berging met daaraan een overkapping, waarlangs een druif groeit. Achterin de tuin heeft men een verlaagde zit aan het water.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1980
• Gelegen in de wijk Ridderkerk-Bolnes in een doodlopend hofje
• Centraal gelegen woning ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, etc
• Goed geïsoleerde woning met energielabel B
• CV-combiketel bouwjaar 2019, merk Remeha Calenta Ace
• 157 m2 eigen grond, bestaande uit 2 percelen (exclusief de grond van de garage)
• De dakbedekking van de dakkapel en de berging is in 2023 vernieuwd
• Airconditioning op zolder
• Optioneel wordt er een garagebox aangeboden, welke op circa 100 meter van de woning is gelegen. De vraagprijs voor deze garage is € 30.000 kosten koper. In het oppervlakte Externe bergruimte is het oppervlakte van de garage meegenomen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.