Westergoleane 9

Goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning op een mooie woonlocatie vlakbij het centrum van de stad IJlst. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, een bijkeuken en 3 slaapkamers. De zonnige achtertuin is op het zuiden en heeft een doorgang naar het achtergelegen parkeerterrein. Tot de woning behoort een perceel eigen grond van 173 m².

IJlst, of Drylst, is een van de friese Elfsteden. Het is een levendige stad met veel historische bezienswaardigheden, zoals museum Houtstad met houtmolen De Rat, de fontein en de karakteristieke overtuinen langs de gracht. Er zijn diverse sportvoorzieningen, winkels en twee basisscholen. Tevens is er een jachthaven en een treinstation.

Indeling
Entree, hal en meterkast. Ruime woonkamer met veel lichtinval en een handige vaste bergkast. De moderne open keuken heeft een wandopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. De inpandige bijkeuken heeft praktische afmetingen met ruimte voor witgoed en de cv-opstelling. In de tussenhal bevinden zich de trapopgang en de toiletruimte. De beschutte achtertuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken en heeft heerlijke zonligging op het zuiden. Fietsen en tuinspullen kunnen worden opgeborgen in de vrijstaande houten berging. Via een doorgang aan het eind van de tuin is het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop met vaste bergkast, 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben bruikbare afmetingen door de rechte achtergevel. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval door het dakraam. De eenvoudig badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De bergzolder op de tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin
De beschutte achtertuin heeft een heerlijke zonligging op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd met betegeling, gazon en borders. Een houten tuinschuur biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Aan het eind van de tuin is een doorgang naar het achtergelegen parkeerterrein.
De voortuin is op het noorden is keurig afgewerkt met een terras, gazon en borders.

Bijzonderheden
* Nefit cv-ketel 2010;
* Energielabel B;
* Achtergevel gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (2024);
* Schoorsteen gereinigd, geïmpregneerd, opnieuw gevoegd en topcoating (2024);
* Begane vloer en verdiepingsvloer beton;
* Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen;
* Supermarkt aan de overkant van de straat;
* IJlst beschikt over een jachthaven en NS station;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de Makelaar.