West-Varkenoordseweg 121A

Welkom op West-Varkenoordseweg 121AB. Laat je verwonderen door de mogelijkheden en de ruimte. Een huis voor klusliefhebbers; met wat liefde wordt het een paleis!

De West-Varkenoordseweg is een zeer gewilde straat in de geliefde wijk ‘Hillesluis’. De woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals openbaar vervoer, recreatievoorzieningen, parken, scholen, kinderdagverblijven, uitvalswegen, supermarkten en winkelcentrum Boulevard Zuid. Ook treft je in de nabije omgeving een sportschool, een bowlingbaan, een bioscoop en verschillende restaurants.

De woning beschikt over een zee aan ruimte en mogelijkheden; 210 m2 wonen, verdeelt over 4 etages en een heerlijke grote tuin op het westen; de optie om het te verdelen in twee woningen, kantoor of alles samen te voegen. Oneindig veel mogelijkheden!

Een fraai uitzicht op het park aan de voorzijde, 4 etages, 8 kamers, meerdere keukens en badkamers, diverse balkons en een heerlijke tuin, de woning heeft momenteel 2 voordeuren.

Bent u ook zo enthousiast geworden over deze woning? Plan een bezichtiging in!

INDELING
121A | Begane grond voorkamer, achterkamer, hal, keukenblok, douche en separaat toilet en toegang tot de tuin.

121B | Trapopgang naar de eerste verdieping vanaf de entree via aparte voordeur. Op de eerste verdieping treft u 2 kamers, voorkamer, achterkamer, keukenblok, douche en separaat toilet.

Vanaf de eerste verdieping loopt u naar de tweede verdieping, ook hier een voorkamer, achterkamer, keukenblok, toilet en keukenblok.

Vanaf de tweede verdieping kunt u naar de zolder, waar er eveneens een voorkamer, achterkamer en twee bergruimtes/inloopkasten zijn.

In alle voorkamers heeft u heerlijk weids uitzicht aan de voorzijde. Alle achterkamers kijken uit op de riante tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Gewilde locatie
- Perfecte ligging t.o.v. alle voorzieningen
- Woonoppervlakte ca. 210 m²
- Tuin op het westen, 55 m2
- Meerdere balkons
- Bouwjaar 1926
- Energielabel C in het gehele pand
- Meerdere CV-ketels
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Kunststof kozijnen
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg, kan snel
- Kluswoning die wat liefde nodig heeft
- De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming
- WOZ 121 A, peildatum 1-1-2023 152.000 euro
- WOZ 121 B01, peildatum 1-1-2023 170.000 euro
- WOZ 121 B02, peildatum 1-1-2023 162.000 euro

Opkoopbescherming, dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580.

Makelaar: Libby Voormeulen