West Aan Zee 105

TE KOOP: Royale 6-persoons recreatiewoning met de unieke mogelijkheid tot het realiseren van een tweede recreatiewoning op dit ruime perceel van 1.670 m² erfpachtgrond

Te midden van het schitterende duinlandschap van West aan Zee bevindt zich recreatiewoning 'Waterman', een ruime en vrijstaande woning op een perceel van 1.670 m² erfpachtgrond. Naast de bestaande woning biedt dit perceel bovendien de unieke mogelijkheid om een tweede recreatiewoning te bouwen. Eigenaar van het perceel is Staatsbosbeheer, waarbij de canon € 2,27 per jaar bedraagt en vaststaat tot 2052.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op slechts enkele minuten lopen bereikt u het Noordzeestrand, waar u kunt genieten van zon, zee, strandwandelingen en een ontspannen moment bij het strandpaviljoen. 'Waterman' is uitstekend geïsoleerd en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, waardoor het binnen in de zomer heerlijk koel blijft en in de winter aangenaam warm.

'Waterman' gelegen te West aan Zee 105 is zorgvuldig onderhouden en is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met eethoek, voorzien van een schuifpui naar het zonnige lounge-terras op het zuiden, met daarnaast een separate keuken die is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. De hal geeft toegang tot zowel de kelder als de verdieping beide middels een vaste trap en de hal beschikt over een separate toiletruimte.
Op de verdieping bevinden zich drie ruime tweepersoonsslaapkamers en een badkamer. De ruime bergzolder is bereikbaar vanaf de overloop middels een vlizotrap. De kelder is via een vaste trap toegankelijk en beschikt over een wasruimte, een garage en diverse ruimtes die momenteel in gebruik zijn als opslag. De inpandige garage is gemakkelijk bereikbaar via de aangelegde oprit.

Aan de zuidzijde van dit perceel bevindt zich een tweede bouwvlak, dat conform het bestemmingsplan de mogelijkheid biedt om een extra (nieuwbouw)recreatiewoning te realiseren met een maximale footprint van 90 m². Voor meer informatie over deze bijzondere en unieke kans kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling.

Indeling
Via de entree aan de noordzijde betreedt u de woning in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de verdieping en kelder, evenals de woonkamer. De woonkamer, voorzien van een schuifpui naar het lounge-terras, met aansluitend aan de woonkamer de eethoek, met directe toegang tot de separate keuken.

Woonkamer, afmeting ca. 3.90 x 7.20 m
Eethoek, afmeting ca. 3.45 x 6.15 m
Keuken, afmeting ca. 2.70 x 3.60 m
Hal, afmeting ca. 3.35 x 3.60 m

Eerste verdieping
Via de trapopgang komt u op de overloop, die op zijn beurt toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte

Slaapkamer (1), afmeting. ca. 3.45/3.85 x 5.60* m
Slaapkamer (2), afmeting. ca. 2.75* x 4.05 m
Slaapkamer (3), afmeting. ca. 2.70* x 4.05 m
Badkamer, afmeting ca. 1.75* x 2.75 m (excl. douche ruimte)
Overloop, afmeting ca. 2.35 x 2.75 m

* maten gemeten op hoogte 1.50 m

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de bergzolder.

Bergzolder met nokhoogte, ca. 1.45 m.


Overige verdiepingen
Middels de trap naar de kelder bereikt u de wasruimte, de wasruimte biedt toegang tot de bergruimtes, bergruimte (3) biedt toegang tot garage.
Een gedeelte van de kelder leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer (4) met badkamer en suite.

Wasruimte, afmeting ca. 3.35 x 3.35 m
Bergruimte (1), afmeting ca. 3.35 x 3.35 m
Bergruimte (2), afmeting ca. 3.80 x 4.00 m
Bergruimte (3), afmeting ca. 3.80 x 4.00 m
Garage, afmeting ca. 2.70 x 6.15 m

Plafondhoogte kelder, afmeting ca. 2.25 m

Tuin
'Waterman’ beschikt over een royale (duin)tuin rondom de woning, met een aangelegde oprit en een lounge-terras op woonkamer niveau op het zuiden.

Bijzonderheden
* Betreft de erfpachtgrond: de eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. De canon (voor de gehele kavel) is ca. € 2,27 per jaar en staat vast tot 2052;
* Het perceel beschikt over een extra bouwvlak, meer informatie op te vragen bij Makelaardij Terschelling;
* Levering in overleg;
* Levering na eind oktober 2025 vrij van verhuurafspraken;
* Bezichtigingen op afspraak;
* De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling.
Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar info@makelaardijterschelling.nl. Wij staan graag voor u klaar!