Welysestraat 25

Deze hoogwaardig afgewerkte rietgedekte villa is gelegen op een mooie hoeklocatie in het buurtschap Wely. De geheel onderkelderde woning is in 2007 gebouwd en verkeert in perfecte staat. Naast de royale living, de woonkeuken en een kantoorruimte op de begane grond treft u op de eerste verdieping 6 mooie (slaap)kamers. Overdekt parkeren kunt u in de parkeerkelder. Ook is er een volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw van 60 m² aanwezig welke u vele mogelijkheden biedt. De fraai aangelegde tuin met een heerlijk buitenverblijf maken het fantastische plaatje compleet. Deze villa is gunstig gesitueerd op het perceel van 4.062 m².

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree en royale ontvangsthal. In deze centrale hal bevindt zich de trappartij naar de kelder en de verdieping. Ook de toiletruimte en meterkast zijn hier gesitueerd. Vanuit de hal zijn zowel de woon- en werkkamer als de eetkeuken te bereiken. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met, door de grote erker, een schitterend zicht op de tuin. De houten vloer en houtkachel met schouw zorgen voor extra sfeer. Aan de achterzijde van de woning treft u de eetkeuken welke is voorzien van een mooie hoek inbouwkeuken met diverse apparatuur. Er is ruimte voor een grote eethoek
en de openslaande deuren verbinden de keuken met het aangrenzende terras. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. Deze zijn keurig weggewerkt in de kastenwand en in dezelfde stijl is er een praktische garderobe-/inbouwkast gerealiseerd. De kelder is ook vanuit de bijkeuken te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is er op de begane grond een extra kamer gesitueerd, compleet met fraaie kastenwand en uitermate geschikt als studeer-, werk- of speelkamer.

Kelder:
Zowel vanuit de hal als de bijkeuken is de kelder te bereiken. Uw auto parkeert u in de ondergrondse parkeergarage, deze heeft een oppervlakte van 55 m² en u komt vervolgens dus handig binnen via de bijkeuken of ontvangsthal. De op afstand bedienbare deur zorgt voor gebruiksgemak en ook is er een loopdeur aanwezig. In de kelder is een centrale hal welke toegang biedt tot de hier aanwezige ruimten. Komend vanuit de garage is er direct aan de linkerkant een handige wasruimte met vaste wastafel. Deze kamer biedt toegang tot de doucheruimte met wastafel en de separate toiletruimte. Aan de rechterzijde is er een trapopgang naar de bijkeuken en praktisch grenzend hieraan is er een grote provisieruimte aanwezig. De 2e trapopgang komt uit in centrale hal van de woning. Tenslotte is er in de kelder een royale ruimte aanwezig, voorzien van complete keukenopstelling en inbouwkast. Deze ruimte is geschikt voor veel doeleinden.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot de 6 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en naast een aanwezige inbouwkast bevinden zich op de overloop 2 vaste kasten. De badkamer is compleet en voorzien van bubbelbad, separate douche, vaste wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping
Door middel van vaste trap te bereiken extra kamer met afgewerkte bergruimte. Aansluitend de C.V.-/bergruimte.

Bijzonderheden
Bijgebouwen:
De vrijstaande garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De afmeting is 10 x 6 meter en de aanwezige verdieping is via een vaste trap te bereiken. De garage is voorzien van eigen C.V.-ketel en wastafel met warm en koud water. Naast de elektrisch bedienbare garagedeur is er een extra deur aanwezig. Een multifunctionele ruimte welke voor veel doeleinden geschikt is. In de tuinkamer geniet u volop van de prachtige tuin en op het aangrenzende terras treft u de Jacuzzi aan. Deze heerlijke tuinkamer met glazen schuifwand is voorzien van een keukenblok, koelkast en houtkachel.

Extra info:
Deze villa kenmerkt zich onder andere door de ruimte in en rondom de woning én de uiterst goede staat van onderhoud in combinatie met de indeling, het groot comfort en de volledige isolatie. Er is zowel in de kelder als op de begane grond en 1e verdieping vloerverwarming aanwezig. De woning is voorzien van een KNX Domotica systeem voor optimaal gebruiksgemak. Er is een stofzuigsysteem aanwezig. Ter beveiliging zijn er rondom de woning 6 camera’s aanwezig. De woning is voorzien van automatisch bedienbare zonwering in de vorm van ingebouwde screens en rolluiken. De fraaie oprijlaan is af te sluiten middels de op afstand bedienbare toegangspoort. De tuin is prachtig aangelegd en o.a. voorzien van een beregeningsinstallatie. Naast diverse terrassen vindt u in deze uitstekend onderhouden tuin een mooie vijverpartij.

Dodewaard heeft een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard) met een verbinding tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. De locatie van deze woning is centraal in de Betuwe waardoor je binnen 5 autominuten op de A15 en A50 (7 minuten) bent. Steden als Wageningen, Arnhem en/of Nijmegen zijn binnen 15 tot 20 minuten aan te rijden.