Weissenbruchstraat 197

Bent u op zoek naar dat ene pareltje op de markt? Dan bent u hier aan het juiste adres!
In de gewilde wijk Benoordenhout gelegen, modern en hoogwaardig afgewerkt 5 kamer dubbel bovenhuis v.v. 2 balkons, een ruim dakterras, nagenoeg alle originele details in een modern jasje, luxe keuken en badkamer
De woning is keurig onderhouden, van alle luxe voorzien en direct te betrekken.

Gelegen op loopafstand van de winkels gelegen aan de Hoytemastraat, gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, Centraal station, voldoende groenvoorzieningen in de directe omgeving waaronder het Haagse Bos.

Kortom een geweldige woning welke zeker een bezichtiging waard is.


Indeling
Entree op straatniveau, hal voorzien van meterkast, trapopgang naar de woonverdieping, ruime hal alwaar modern toilet met fontein, vanuit de hal toegang tot de zeer ruime en sfeervolle woonkamer ensuite. Deze ruimte ademt sfeer, zo is de schuifseparatie nog volledig in tact alsmede de daarbij behorende vaste kasten, de plafondlijsten zijn behouden en ook de originele schouwen zijn behouden.
De voorkamer is in gebruik als zitkamer en de achterkamer is in gebruik als eetkamer. Alle ramen zijn voorzien van moderne shutters en de verwarmingen zijn weggewerkt middels sfeervolle lambrisering. Alle kozijnen zijn volledig vernieuwd alsmede het dubbel glas, de voorgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Werkelijk ieder detail is hier onder de loep genomen en hoogwaardig gerenoveerd. De keuken is 2 jaar geleden geüpdatet, kasjes zijn opnieuw gespoten, tevens is de keuken voorzien van 4 pits gasfornuis (3 jaar), oven (afgelopen jaar), koel-/vriescombinatie en siemens vaatwasser

tweede verdieping
Ruime overloop voorzien van vaste kast alwaar opstelplaats wasmachine-/droger, ruime (werk) kamer aan de voorzijde van de woning, deze kamer is voorzien van vaste kast alwaar opstelplaats cv combi ketel (Vaillant, bouwjaar 2016), de tweede voorkamer is van riante afmeting en geeft tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is 2 jaar geleden vernieuwd en voorzien van douche, ligbad, wastafel, 2e toilet, mechanische ventilatie en design radiator, de achter slaapkamer (thans in gebruik als ouder slaapkamer is voorzien van moderne hoekkast en geeft toegang tot het zonnige achter balkon.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 1930
- Slapende V.v.E. (wel K.v.K. ingeschreven)
- Gelegen op eigen grond
- Het betreft een ruim dubbel bovenhuis met fantastisch dakterras
- Oppervlakte 116m2
- Geheel voorzien van dubbel glas, kozijnen achter 3 jaar geleden volledig vernieuwd, kozijnen voor 2 jaar geleden vernieuwd
- 2011 is het dakterras gerealiseerd (dit is officieel aangevraagd middels een vergunning bij de gemeente)
- Verwarming en warm water middels cv combi ketel (bouwjaar 2016, Vaillant)
- De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht
- In de koopovereenkomst zal de materialen en ouderdom clausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg
- Kortom een ideaal huis welke zeer goed is onderhouden