Weg naar Rhijnauwen 6

Unieke moderne ruime gestoffeerde villa met 4 slaapkamers (eventueel 6 te realiseren), 2 badkamers, een wellness en een prachtig aangelegde tuin gelegen aan de oostkant van Utrecht aan de Kromme Rijn op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht en op 5 minuten van landgoed Amelisweerd. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen en gunstig gelegen ten opzichte van de toekomstige locatie van de Internationale School Utrecht.

Kenmerken van deze bijzondere villa zijn een zeer hoog afwerkingsniveau, optimaal wooncomfort, luxe woonkeuken, optimale isolatie en een woonkamer met een glasgevel van 15 m, welke voor de helft open te schuiven is en toegang geeft tot een mooi balkon, met uitzicht op de Kromme Rijn. De gehele woning is voorzien van domotica.

De villa is omringd door een zeer riante tuin, gelegen op het zuiden en direct grenzend aan de Kromme Rijn. Het aanmeren van een sloep is hier mogelijk. Er is een garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling:

Souterrain:
Deze verdieping is te bereiken via het centraal trappenhuis. Wellness met regendouche, toilet, sauna, infraroodsauna en wastafel. Slaapkamer (in overleg is een 2e slaapkamer mogelijk), kantoor met keukenblokje, royale laundry met wasmachine en droger en een wijnkelder.

Begane grond:
Centrale hal, garderobe met meterkast, halfrond trappenhuis, toiletruimte. Masterbedroom met jacuzzi en badkamer met dubbele douche, wastafel en toilet. Logeerkamer met eigen douche en een kantoor (eventueel te gebruiken als extra slaapkamer).

Eerste verdieping:
Ruime open woonkeuken met woongedeelte, de raampartijen en hoge plafonds geeft de woning een ruimtelijk en licht gevoel. Via de schuifpui is het royale en zonnige balkon bereikbaar.

\* Inkomenseis: bruto maandsalaris is minimaal 3x de maandhuur
\* Huurprijs is exclusief gas/stadsverwarming, water, elektra, internet/tv en gemeentelijke gebruiksbelastingen
\* Roken niet toegestaan
\* Woningdeling is niet toegestaan
\* Deze woning beschikt over energielabel A
\* Voorbehoud gunning eigenaar
\* Waarborgsom staat gelijk aan twee maanden huur

De informatie en de foto’s zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.
Gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten

Unique modern spacious detached semi furnished villa with 4 bedrooms (with the possibility of 6 bedrooms)), 2 bathrooms, a wellness and a beautifully landscaped garden located on the east side of Utrecht near the Kromme Rijn at cycling distance from the charming center of Utrecht and 5 minutes from the estate of Amelisweerd. The house is conveniently situated in relation to the various highways and walking distance of the future location of the International School of Utrecht (ISU).

Features of this villa are of a very high standard, optimal comfort with a unique atmosphere, luxurious kitchen, optimal insolation and a living room with a glass facade of 15 m, of which one half slides open and access to an amazing balcony that overlooks the Kromme Rijn river.
The entire house is equipped with home automation.

The villa is surrounded by a very spacious garden, located on the south and immediately adjacent to the Kromme Rijn. It is possible to moor a boat. There is a garage and ample parking on site.

Layout:

Basement:
This floor can be reached via the central staircase. Wellness with rain shower, toilet, sauna, infrared sauna and washbasin. Bedroom (in consultation a second bedroom is possible), office with kitchenette, laundry with washer and dryer and a wine cellar.

Ground floor:
Central hall, cloakroom with meter cupboard, toilet room. Master bedroom with jacuzzi and bathroom with double shower, sink and toilet. Guest bedroom with private shower and an office (which can be used as an extra bedroom).

First floor:
Spacious open kitchen with living area, the windows and high ceilings gives the house a spacious and light atmosphere. Through the sliding glass doors the spacious and sunny balcony is accessible.

Particularities:

\* Income requirement: gross monthly salary is at least 3x the monthly rent
\* Rent is excluding gas/city heating, water, electricity, internet/ TV and municipal taxes (user part)
\* Smoking is not permitted
\* House sharing is not allowed
\* Energy certificate A
\* Upon owners approval
\* Deposit equals two months’ rent

This information and all pictures have been compiled by us with the necessary care. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative.
Published measurements are not measured NEN