Weeshuisplein 17

Een verborgen pareltje in het historische centrum van Dordrecht! Dit prachtige woon/werkpand met diverse gebruiksmogelijkheden en garage is nu te koop. Het woonoppervlakte bedraagt maar liefst 184 m2 en als de benedenverdieping gebruikt wordt als woning zelfs 250 m2!

Het pand heeft een zeer goede staat van onderhoud en bestaat in totaal uit vier woonlagen. De begane grond heeft een garage met ruimte voor twee auto's, en twee kamers. Deze ruimtes zijn nu in gebruik als praktijkruimte en kantoor maar zijn vrij eenvoudig om te bouwen tot een bed & breakfast, kantoorruimte, studio of atelier.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime woonkamer verdeeld in een woonkamer, tussenkamer en eetkamer, een keuken en een heerlijk zonnig dakterras. Deze verdieping heeft veel stijlelementen zoals glas-in-lood en een originele schouw. De tweede verdieping heeft twee hele ruime slaapkamers en een inloopkast van naar liefst 7 m2, een royale badkamer en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.
De vierde verdieping is een ruime zolderkamer met dakkapel en aparte stookruimte.

Kortom een woning die alles heeft en ook nog eens in het hart van het Dordtse Centrum! Vanuit deze fijne thuisbasis is het makkelijk even boodschappen doen, een museum bezoeken of een hapje buiten de deur eten. Ook de opstapplaats voor de waterbus, richting o.a. Rotterdam, ligt op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Hal: voorzien van lambrisering en meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en doorloop naar de garage en de achtergelegen ruimtes, welke thans gebruikt worden als praktijkruimte.
Garage: Via twee openslaande deuren is de garage van buitenaf te bereiken. De ruime garage (34 m2) biedt ruimte voor 2 auto's. De garage is nu in gebruik als praktijk/atelier. Op 2/3 is een wand geplaatst die toegang biedt tot de achtergelegen ruimtes. De vloer in de praktijkruimte is voorzien van antraciete plavuizen en bergruimte met schuifdeuren.
Kantoor: ca. (17 m2) en nu in gebruik als praktijkruimte. Openslaande deuren bieden toegang tot de tweede kantoorruimte (21 m2). Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen naar een slaapkamer, bed & breakfast of atelier. Deze ruimte is voorzien van een toilet met fonteintje en een kitchenette met spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot toilet, woonruimte en bergruimte.
Woonkamer: Woonkamer (17 m2) aan de voorzijde van de woning. De woonruimte biedt via een "en suite" toegang naar de tussenkamer. De woonkamer is voorzien van een ornamenten plafond en glas-in-lood ramen.
Tussenkamer: Tussenkamer (15 m2) met originele ornamenten plafond en authentieke schouw. Via de woonkamer is de eetkamer te bereiken.
Eetkamer: ca. (12 m2) met veel lichtinval door raampartij aan de zijkant.
Keuken: Half open keuken (8 m2) voorzien van diverse inbouwapparatuur en fraai balkenplafond. Leuk detail is het fornuis met oven in de schouw. Vanuit de keuken is het zonnige dakterras bereikbaar. Keuken is voorzien van gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en Quooker.
Dakterras: Royaal en zonnig dakterras (28 m2) gelegen op het zuidwesten. Het dakterras biedt veel privacy en geeft een gevoel van rust midden in de Dordtse binnenstad.

Tweede verdieping:
Ruime overloop die toegang biedt aan twee slaapkamers, badkamer en wasruimte.
Slaapkamer 1: Royale slaapkamer (20 m2) aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit de slaapkamer is de inloopkast te bereiken.
Inloopkast: Grote inloopkast (8m2) voorzien van inbouwkasten.
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer (14 m2) gelegen in het midden van de woning.
Badkamer: Grote luxe badkamer (10 m2). De betegelde badkamer is voorzien van bad, inloopdouche, dubbele wastafel en wastafelmeubel en toilet.
Wasruimte: Wasruimte voorzien van wasmachineaansluiting

Zolder:
Ruime zolder voorzien van dakkapel. Door de dakkapel en twee dakramen heeft de zolderruimte veel lichtinval. Deze ruimte biedt ook toegang tot de stookruimte.
Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer met veel berging achter de knieschotten. Leuk detail in deze kamer is de bedstee welke nog in gebruik is.

Algemene informatie:
- Woning is beschermd stad- of dorpsgezicht.
- Dak geïsoleerd na bouw.
- Bouwjaar woning 1850.
- Dubbele beglazing aanwezig.
- CV ketel Nefit bouwjaar 2001.
- Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.