Weerterbroekplantsoen 6

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is verrassend ruim, met een royale L-vormige living, moderne leefkeuken en 3 slaapkamers en badkamer. De garage van deze eengezinswoning is omgebouwd naar een kantoor/hobbyruimte. Tevens bestaat er de mogelijkheid om deze ruimte om te toveren naar slaapkamer met badkamer ensuite.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heeft men toegang tot de woonkamer, hobbyruimte en trapopgang naar de eerste verdieping, tevens bevinden zich aan de linkerzijde het toilet en de meterkast. Het deels betegelde toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De voormalige garage is omgebouwd naar een kantoor/hobbyruimte (12m²) met toegang naar de bergruimte (5m2) waar het witgoed zich bevindt en beschikt over 3 inbouwkasten. Deze hobbyruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer ensuite (huidige witgoedlocatie) voor levensbestendig wonen of een kantoor aan huis.

Zodra men de royale L-vormige woonkamer betreedt wordt men verwelkomd door een overvloed aan daglicht en heeft men direct en vrij zicht naar de fraai aangelegde tuin. De woonkamer(53m²) is voorzien van een airco, elektrische haard en parketvloer. Vanuit de woonkamer bereikt men de ruime leefkeuken met kookeiland en voorzien van een grindvloer. De keuken (25m²) met diverse (inbouw)apparatuur: dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven, inductiekookplaat, airco en een ronde design afzuigkap. Middels de aluminium schuifpuien vanuit zowel keuken als woonkamer betreedt men de tuin, die een verlengstuk vormt van de leefruimte.

Tuin en terras:
De fraai aangelegde tuin met beklinkerd terras, beplanting en kunstgras is op het zuidwesten gelegen en voorzien van een royale houten overkapping met opbergruimte. Achter de overkapping is er nog ruimte voor het stallen van fietsen en scooters, geen auto toegestaan. De tuin is via achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
Middels de trap, met vloerbedekking bekleed bereikt men de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer (11m²), gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ligbad, separate douche, wandcloset, dubbele wastafel en toiletkast met ingebouwde verlichting. Slaapkamer I (10m²) ook aan voorzijde gelegen met ingebouwde kastenwand en een vliering die te bereiken is met een vlizotrap.
Tussen slaapkamers I en II bevindt zich een bergkast waar de cv-ketel (merk Atag HR combiketel, huur & bouwjaar 2022) is weggewerkt. Slaapkamer II (12m²) aan de achterzijde gelegen met uitzicht op de tuin, heeft nog een vaste trap naar een kleine bergruimte. Slaapkamer III (9m²) is ook aan de achterzijde gelegen. De gehele bovenverdieping is van laminaat voorzien.

Extra bijzonderheden:
- Energielabel C, geldig tot 16-12-2030
- Kozijnen met isolerende HR++ beglazing, voorkant woning hout, achterzijde woonkamer plus keuken en schuifpuien aluminium kozijnen. Bovenverdieping met isolerende HR++ beglazing en houten en deels kunststof kozijnen.
- Cv-ketel Atag HR combiketel (bouwjaar 2022, Huur €38,25 per maand)
- Airco keuken en woonkamer
- Rolluiken bovenverdieping
- Screen keuken
- Zonnescherm woonkamer elektrisch bedienbaar.

Algemene info:

Dit woonhuis is mooi gelegen aan een autoluwe straat en kindvriendelijke woonomgeving nabij het centrum van Meerssen met diverse winkels, speciaalzaken en restaurants. Tevens is het centrum van Maastricht, het NS-treinstation en de autosnelwegen A2 (Luik-Eindhoven) en A79 (Heerlen-Aken) snel te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.