Weeresteinlaan 12

MODERNE, ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET VIJF SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN OP ZUIDWESTEN EN EIGEN PARKEERPLAATS!

Welkom in deze lichte en comfortabele gezinswoning waar ruimte, duurzaamheid en een fijne sfeer samenkomen. Met ca. 122 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats heb je hier alles wat je nodig hebt om jarenlang met plezier te wonen.

DE BUURT:
De woning maakt deel uit van het in 2016 gebouwde project Mussen en Merels: een kleinschalige en rustige woonomgeving in de geliefde wijk Zuilen. Het is groen en kindvriendelijk. Speeltuintjes, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen om de hoek. Voor een boodschap of een hapje buiten de deur hoef je niet ver: winkels en horeca zijn dichtbij. Wie van natuur houdt, wandelt of fietst zo naar de Vecht of het pittoreske Oud Zuilen. En wil je de stad in? Binnen 15 minuten fiets of reis je met het OV naar de bruisende Utrechtse binnenstad. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2 en A27.

HIGHLIGHTS:
-VIJF slaapkamers
-Houten vloeren op begane grond en alle verdiepingen
-Begane grond voorzien van vloerverwarming
-Stucwerk wanden
-Tuin op het Zuidwesten
-Moderne keuken en badkamer
-Zonnepanelen
-122 m2 gebruiksoppervlakte woonfunctie
-Energielabel A!
-Eigen parkeerplaats
-Parkeren in de straat is gratis 
-Uitbouwmogelijkheden op de begane grond
-Schuurtje heeft een sedumdak

INDELING:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree met hal, meterkast, trapopgang en een modern toilet. De ruime woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen: veel licht, een mooie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken in moderne kleurstelling is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, zodat koken hier een plezier is.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De luxe badkamer is een echt pluspunt: voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en hangend toilet. Alles voor een ontspannen start en afsluiting van de dag.

Tweede verdieping:
De verrassend ruime zolder met dakkapel en groot dakraam biedt volop mogelijkheden. Werkplek, logeerkamer of speelruimte; je richt het helemaal naar eigen wens in. Extra bergruimte vind je achter de knieschotten en in de aparte berging. Ook is hier een praktische wasruimte aanwezig.

Buitenruimte:
De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon geniet. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een vrijstaande houten berging met sedumdak, elektra en een achterom. Achter de woning ligt bovendien een eigen parkeerplaats op het binnenterrein: altijd plek voor de auto, zonder gedoe.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Bouwjaar 2016, woonoppervlak ca. 122 m²
-Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing
-Verwarming en warm water via C.V.-combiketel (2016)
-Voorzien van 3 zonnepanelen
-Energielabel A
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
-Eigen parkeerplaats (appartementsrecht, eeuwigdurende erfpachtcanon afgekocht)
-Servicekosten parkeerterrein en groenonderhoud ca. €17 per maand
-Oplevering in nader overleg

Hier woon je in een moderne, duurzame woning op een plek waar rust, groen en stadse levendigheid elkaar ontmoeten. Helemaal instapklaar en klaar voor nieuwe bewoners die hier net zo fijn willen wonen als de huidige bewoners. Wij laten deze woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging!