Weerdweg 10

Wordt dit uw project?

Er is werk aan de winkel, maar door de vele mogelijkheden die dit huis op deze grote locatie biedt, kan er iets heel moois gerealiseerd worden!
Te koop vrijstaande woning uit 1910, met grote schuur, gelegen op een perceel van in totaal 838 m2. De woning ligt in het centrum van Linne, in de buurt van het kerkplein, op loopafstand van het natuurgebied de Linnerweerd, het zwembad en de Maas
De woning dient volledig gerenoveerd te worden, maar gezien de grootte van het perceel en de situering van de woning hierop, zijn er veel mogelijkheden om van deze woning uiteindelijk Uw eigen woning te realiseren.

Souterrain:

De kelder, gelegen onder en te bereiken via de bijkeuken, heeft een oppervlakte van ruim 9 m2. Heeft voldoende stahoogte en heeft geen vochtdoorslag.

Begane grond:
De voordeur aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de hal. Met hier toegang tot de eetkamer, de woonkamer en de keuken. De keuken heeft een neutraal wit keukenblok, met voldoende bergruimte, met hier magnetron, 4-pits gascomfort, spoelbak met kraan, de ijskast en de afzuigkap. In deze keuken is de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de aansluitende bijkeuken. In deze bijkeuken vindt u het toilet, de aansluiting voor de witgoedapparaten en de toegang tot de (droge en met voldoende stahoogte) kelder. Tevens is er een deur die toegang biedt tot de ruime oprit gelegen aan de rechterkant van de woning.
Achter de woning is de grote, hoge schuur annex garage met hier een vliering in. Deze schuur/garage is bereikbaar middels twee houten poorten.

Eerste verdieping:
De trap in de keuken brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers, is de badkamer en de vaste trap die toegang biedt tot de ruime, hoge zolder.


Tweede verdieping:
Deze grote zolder is gelegen boven de gehele woning en biedt voldoende stahoogte.

De tuin:
De tuin is door een gemetselde, oude muur verdeeld in twee stukken. Het achterste gedeelte wordt nu meer gebruikt als groentetuin, terwijl het voorste gedeelte de tuin is met beplanting, borders, bomen en waar ook het houten tuinhuis/overkapping te vinden is. Door de situering van de tuin op het zuidoosten kan met hier echt genieten van vele zonuren. De tuin wordt door een gemetseld muurtje, in combinatie met houten schuttingen, afgescheiden van de weg die voor het gehele perceel loopt.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1910
Perceeloppervlakte: 838 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m2
Opp. overige inpandige ruimte: 118 m2
Opp. Gebonden buitenruimte: 20 m2
Inhoud: 941 m3
Energielabel: G

Linne is een van de kernen van de gemeente Maasgouw en heeft ca. 3900 inwoners. De voorzieningen zijn toereikend en er is een rijk verenigingsleven. De Linnerweerd is uitermate geschikt voor het maken van wandelingen en ook de oevers van de Maas worden hiervoor gebruikt. De plaatsen Maasbracht (ca. 5 km) en Roermond (ca 8 km) hebben het meest uitgebreide voorzieningenpakket en zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar.

Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. de autosnelwegen A73 en A2, steden als Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken. Maar ook Düsseldorf, Aken en Maaseik zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.




Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!