Waterweegbreelaan 11

Sfeervolle en instapklare woning met een prachtige tuinoverkapping!

Welkom aan de Waterweegbreelaan! Deze ruime en moderne woning biedt alles wat je zoekt. Met een lichte, ruime woonkamer, een strakke inbouwkeuken, 5 slaapkamers én een heerlijke overkapping achter in de tuin, is dit een huis waar je direct verliefd op wordt. Vermeldenswaardig is dat het hier een kindvriendelijke woonomgeving betreft nabij alle denkbare voorzieningen en nabij het buitengebied waar men fijn kan recreëren.

Indeling: Begane grond: Via de entree stap je binnen in de hal, voorzien van een garderobe, trapopgang, meterkast en een modern toilet met hangcloset en fontein. De ruime en sfeervolle woonkamer is een echte eyecatcher! Dankzij de openslaande tuindeuren valt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte een heerlijk lichte en ruimtelijke uitstraling geeft. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige, onderhoudsvriendelijke vloer en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

De half open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een strakke en moderne inbouwkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RvS- schouw, Quooker kraan, koel- en vrieskast, vaatwasser en een combi oven. Het ruime werkblad en de praktische indeling maken koken tot een feestje. De grote raampartij zorgt niet alleen voor extra licht, maar geeft ook een leuk uitzicht naar buiten.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. De moderne en strak uitgevoerde badkamer is compleet en voorzien van een ruime doucheruimte met glazenwand, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede hangcloset. Via de overloop is de vaste trap naar de geheel afgetimmerde zolderverdieping bereikbaar.

2e verdieping: Via de vaste trap is de grote zolderverdieping bereikbaar met een overloop en een tweetal extra kamers. De zolder is voorzien van de opstelling voor de Cv-installatie, extra wastafel en witgoedaansluitingen. Hier bevinden zich tevens de 4e en 5e slaapkamer, die door de aanwezigheid van een dakkapel voldoende ruimte bieden voor diverse doeleinden en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een ruim terras. Het absolute hoogtepunt is de overkapping achterin de tuin: een luxe buitenverblijf waar je het hele jaar door van kunt genieten.
Deze stijlvolle buitenruimte is prachtig afgewerkt met donkere houten wanden en een robuust houten plafond, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De overkapping biedt een comfortabele loungeplek, compleet met sfeervolle verlichting en terrasverwarming. Het is de perfecte plek om te ontspannen of samen te komen met vrienden en familie, zelfs op koudere dagen.

Onder de overkapping weggewerkt bevindt zich een extra houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen.

EXTRA informatie:
- Energielabel A.
- Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
- Buitenkozijnen zijn in 2021 geschilderd.
- Voorzien van een waterontharder.
- De woning biedt veel wooncomfort.
- CV-installatie: Intergas Kombi Kompakt (2019).
- Voorzien van 11 zonnepanelen (2021 geplaatst).
- Mechanische ventilatie (2024 aangeschaft).
- Badkamer, toilet en keuken zijn vernieuwd in 2017.
- De koelkast in de keuken is in 2024 vernieuwd.
- Moderne en sfeervolle eengezinswoning in de prachtige woonwijk Eekmaat-west.
- De wijk is ruim en groen van opzet, met voldoende speelruimte voor kinderen in de nabije omgeving. Allerlei voorzieningen zoals een school, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en winkels, zijn goed bereikbaar.
- Bouwjaar: 2000, woonoppervlakte: 119 m², inhoud: ca. 420 m³, perceeloppervlakte: 138 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Charming and Move-In Ready Home with a Stunning Garden Canopy!

Welcome to Waterweegbreelaan! This spacious and modern property has everything you’re looking for. With a bright and airy living room, a sleek fitted kitchen, five bedrooms, and a delightful covered outdoor space at the back of the garden, this house is sure to win your heart. Situated in a child-friendly neighborhood, it offers easy access to all amenities and is near natural areas perfect for recreation.

Layout: Ground Floor: Step into the entrance hall, which includes a cloakroom, staircase, meter cupboard, and a modern toilet with a wall-mounted closet and washbasin. The spacious and stylish living room is a true eye-catcher! The French doors allow plenty of daylight to flood in, creating a bright and open feel. The room features a beautiful, low-maintenance floor and offers ample space for a comfortable seating area and a cozy dining corner.

The semi-open kitchen at the front of the house boasts a sleek, modern design and high-quality built-in appliances, including an induction hob, stainless steel extractor hood, Quooker tap, fridge, freezer, dishwasher, and combi-oven. The generous worktop and practical layout make cooking a joy. A large window not only provides extra light but also offers a pleasant view outside.

First Floor: The landing gives access to three spacious and bright bedrooms. The modern bathroom is beautifully finished and fully equipped with a large shower area with a glass partition, a vanity unit with dual sinks, and a second wall-mounted toilet. From the landing, a fixed staircase leads to the fully finished attic.

Second Floor: The spacious attic features a landing and two additional rooms. It includes the central heating installation, an extra sink, and laundry connections. The 4th and 5th bedrooms, enhanced by a dormer window, provide ample space for various uses and storage behind the knee walls.

Garden: The low-maintenance garden includes a spacious terrace, with the main highlight being the covered outdoor area at the back: a luxurious outdoor retreat to enjoy year-round. This stylish space features dark wooden walls and a robust wooden ceiling, creating a warm and inviting ambiance. The canopy offers a comfortable lounge area, complete with atmospheric lighting and terrace heating, making it an ideal spot to relax or entertain, even on colder days.

A hidden wooden shed under the canopy provides convenient storage for bicycles and garden tools.

EXTRA Information:
Energy label A.
Fully fitted with insulated glazing.
Exterior woodwork painted in 2021.
Equipped with a water softener.
High level of living comfort.
Central heating: Intergas Kombi Kompakt (2019).
11 solar panels installed in 2021.
Mechanical ventilation installed in 2024.
Bathroom, toilet, and kitchen renovated in 2017.
Kitchen refrigerator replaced in 2024.
Modern and charming family home in the beautiful Eekmaat-West neighborhood.
Spacious, green neighborhood with plenty of play areas nearby. Conveniently located near schools, sports facilities, public transport, main roads, and shops.
Year built: 2000, living area: 119 m², volume: approx. 420 m³, plot size: 138 m².

Extra Conditions:
The property has been measured according to NEN2580 standards, with a measurement report available.
An age clause applies to properties older than 25 years.
If the seller has not resided in the property, a non-occupancy clause will apply.
The purchase agreement will include a 10% deposit or bank guarantee.
A purchase agreement is only valid once both parties have signed it, as per the legal written requirement.
Acceptance: in consultation.