Waterviolier 35

Ben je op zoek naar een gezinswoning die je zo kan betrekken? Aan een rustige straat in de wijk Nieuwland vind je deze goed onderhouden, uitgebouwde woning aan de Waterviolier 35 in Amersfoort. De woning is vergroot door een uitbouw op de begane grond en een opbouw op de tweede verdieping. Door deze opbouw is op de tweede verdieping een volwaardige vierde slaapkamer met riante bergruimte ontstaan. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en zonnepanelen waarmee je bespaart op je energiekosten. Met een woonoppervlakte van 128m², perceeloppervlakte van 125m², gebouwd in 1998 maar met een energielabel A+.

De woning bevindt zich in een rustige straat met diverse speeltoestellen in de buurt, veel groen en waterpartijen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je op korte afstand terecht in winkelcentrum De Nieuwe Hof. In de directe omgeving van de woning vind je diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, het waterpark en een medisch centrum. Ook het openbaar vervoer naar het historische centrum van Amersfoort en het station bevinden zich in de directe nabijheid. Nieuwland is de meest noordelijke wijk aan de rand van Amersfoort. De wijk grenst aan een polderlandschap dat mogelijkheden biedt om te recreëren zoals wandelen, hardlopen en fietsen. Ook zijn de uitvalswegen naar de snelwegen de A1 en A28 goed bereikbaar.

Begane grond:
Entree met garderobe, toilet, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de tuingerichte uitgebouwde royale woonkamer binnen. Deze is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor er veel natuurlijk lichtinval binnenvalt. Extra daglicht komt binnen via de lichtkoepels in de uitbouw, wat zorgt voor een lichte en open sfeer met een fijne verbinding naar buiten. De woonkamer is vergroot doordat de trapkast bij de woonkamer is betrokken, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met alleen vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort.

De luxe, moderne keuken (2020) in houtlook met een stijlvol stenen aanrechtblad beschikt over veel kastruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo is er een inductie Belling fornuis met maar liefst drie ovens, een stoomoven, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap die elegant is weggewerkt in een fraaie schouw. Daarnaast is er een ingebouwde losse vriezer. Aan de keuken bevindt zich een gezellig barretje met handige opbergvakken onder het blad – de ideale plek voor een snelle hap of een goed gesprek tijdens het koken.

Via de openslaande deuren bereik je de ruime achtertuin met een diepte van maar liefst 11 meter. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met glazen schuifdeuren, waar je heerlijk kunt zitten tot in de late uurtjes. Achter de overkapping staat nog een houten berging. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping:
De overloop met laminaatvloer is bereikbaar via een fraaie trap die stijlvol is afgewerkt met verlichting. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte, eigentijdse kleurstelling met betegeling tot het plafond. Deze beschikt over een wastafelmeubel in houtlook, een inloopdouche, designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De ruime voorzolder is via een vaste trap te bereiken en is eveneens voorzien van een laminaatvloer, biedt veel bergruimte en plaats voor de wasmachine- en drogeropstelling. In een aparte kast bevindt zich de cv-ketel. Daarnaast vind je hier een ruime, lichte vierde slaapkamer, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1998
- Energielabel A+
- Goed onderhouden woning
- Kindvriendelijke ligging
- Nette keuken en badkamer
- 5 kamers in totaal (4 slaapkamers)
- Zonnepanelen
- Kunststof kozijnen
- Gezellige overkapping
- Elektrische oplader voor de auto (ter overname)
- Winkelcentrum, scholen etc. in de directe nabijheid


Geïnteresseerd in deze woning?
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wij nemen alle tijd om je rond te leiden en je vragen te beantwoorden.

Heb je zelf een woning te verkopen? Onze makelaar komt graag bij je langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je met een gerust hart de volgende stap zetten.

Ben je juist nog op zoek naar je droomhuis? Ook dan staan wij voor je klaar om je persoonlijk te begeleiden in het hele aankoopproces. Samen vinden we het thuis dat echt bij je past.