Watertuin 53

Koopsom vanaf € 500.000,--

Nabij het Vennemeer gelegen royale geschakelde semi-bungalow met grote aanbouw, diverse parkeerplaatsen op eigen terrein, een ligplaats in de jachthaven en een zonnige tuin met doorloop naar het open vaarwater en uitzicht over de Boterhuispolder.

Deze fraaie 4-kamer recreatiewoning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en rustig gelegen in het natuurrijke recreatiepark Watertuin, met veel groen en (vaar)water en open vaarverbindingen naar de Kagerplassen. Naast het vele groen en water rondom de woning is het geheel tevens zeer centraal gelegen ten opzichte van de grote steden in de Randstad. Er zijn uitstekende verbindingen richting Amsterdam/Schiphol, Leiden/Den Haag (A4 en A44) en Alphen aan den Rijn/Rotterdam (N11).

Op zoek naar een plek waar je het drukke leven even helemaal los kunt laten? Deze ruime recreatiewoning in het charmante Warmond biedt precies dat! Rust, ruimte en comfort, midden in het Groene Hart. Gelegen op een kleinschalig park in een waterrijke en groene omgeving is dit de ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, watersporters en iedereen die wil genieten van ontspannen recreëren, met alle gemakken binnen handbereik. Door middel van het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars is er de beschikking over een eigen ligplaats in de jachthaven van 'de Watertuin'.

Let op: Deze woning betreft een recreatief woonverblijf, bestemd voor niet-permanente bewoning ten behoeve van verblijfsrecreatief gebruik, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders dienen te hebben.

Door middel van het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars is er de beschikking over een eigen ligplaats in de jachthaven van 'de Watertuin'.

Ligging:
Warmond staat bekend om zijn jachthavens, gezellige terrasjes en prachtige wandel- en fietsroutes door de polder en langs het water. Op slechts enkele minuten afstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, sfeervolle restaurants en horecagelegenheden aan het water. Ook de golfbaan van Kagerzoom ligt vlakbij, net als diverse fiets- en vaarroutes die je verbinden met Leiden, de Bollenstreek en het Braassemermeer.

Dankzij de centrale ligging zijn steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A44 en ook Schiphol ligt op circa 20 minuten rijden. Kortom, deze woning combineert het beste van twee werelden: heerlijk recreëren in de natuur, met stadse voorzieningen binnen handbereik.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele en complete recreatiewoning in een van de mooiste regio’s van Zuid-Holland!

Indeling
Via de ruime eigen oprit voor meerdere auto's en de verzorgde voortuin betreed je de entree/hal met de trapopgang naar de verdieping, een vernieuwde meterkast en toegang tot een moderne badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vrij hangend toilet en een dubbele wastafel.

Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer met een plafond tot in de nok, openslaande deuren naar de tuin en grote raampartijen aan de tuinzijde, die zorgen voor veel daglicht. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne keuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur en een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken, die nu in gebruik is als extra ruimte met kasten, maar eenvoudig kan worden omgevormd tot een royale, tuingerichte slaapkamer. Dit maakt de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen (gelijkvloers wonen). Aangrenzend is een praktische berging met een aparte ruimte voor de CV-installatie.

De begane grond is dus niet alleen ruim en functioneel ingedeeld, maar biedt ook de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en een heerlijke verbinding met de groene, zonnige tuin met veel privacy.



Eerste verdieping
Via de lichte spiltrap bereik je de eerste verdieping, waar comfort en rust samenkomen. De overloop heeft een speelse indeling met een fijne werkplek onder het dakraam, ideaal om in alle rust te studeren of thuis te werken. De houten vloer en het zicht op de open nok geven de ruimte extra karakter.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met grote raampartijen die uitkijken op het omliggende groen. De schuine wanden zorgen voor een knusse sfeer, terwijl er slim gebruik is gemaakt van praktische kastruimte en wandplanken.

De tweede slaapkamer is verrassend ruim en hoog, met zichtbare dakspanten en een groot dakraam dat zorgt voor veel licht. Ook deze kamer is perfect als kinderkamer, logeerkamer of kantoor aan huis.

Deze verdieping is klaar voor jarenlang woonplezier, of je nu komt voor rust, ruimte of flexibiliteit in gebruik.


Tuin
Rondom de woning ligt een royaal perceel met een sfeervol aangelegde tuin, waar groen, ruimte en privacy samenkomen.

De achtertuin is bijzonder diep (bijna 15 meter!), fraai omsloten door volwassen beplanting en biedt een oase van rust in het groen. Dankzij de ligging en het vrije uitzicht is het hier heerlijk vertoeven, of je nu de dag begint met een kop koffie in de zon of ’s avonds geniet van de avondzon met een goed glas wijn in de schaduw van de bomen. Vanuit de tuin is er een doorloop naar het vaarwater en een kleinschalige jachthaven.

De tuin is ingericht met een ruim terras, een gazon en meerdere zitmogelijkheden, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. De slimme indeling maakt het bovendien eenvoudig om een moestuin, speelplek of loungehoek te creëren.

Via de openslaande deuren stap je direct vanuit de woonkamer of de aanbouw de tuin in. Het contact tussen binnen en buiten voelt daardoor natuurlijk aan.


Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: ca. 116 m²
- Perceeloppervlakte: 414 m² (eigen grond)
- Bestemming: Recreatief gebruik (365 dagen per jaar)
- Zonnige, diepe tuin met veel groen en privacy.
- Ligplaats in de jachthaven met open vaarverbinding naar de Kaag
- Royale en lichte woonkamer met hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin
- Open keuken met inbouwapparatuur en granieten werkblad
- Levensloopbestendig wonen met mogelijkheid tot slaap- en badkamer op de begane grond
- Airconditioning aanwezig
- Rustige ligging nabij natuur, water en voorzieningen
- Actieve VVE met jaarlijkse ALV en groencommissie
- Oplevering in overleg

Koopsom vanaf €500.000,-- / Vraagprijs €550.000,--
Alle biedingen vanaf €500.000,-- worden in overweging genomen.