Watersnip 22

Gelegen op een fraaie locatie, aan vis- en vaarwater in de Blauwestad, treft u deze keurig onderhouden en tevens energiezuinige vrijstaande behuizing met aangebouwde stenen garage, tuinkamer, overkappingen, aanlegsteiger met insteekhaven, eigen oprit en een verzorgd aangelegde tuin gelegen op het zuiden. Het geheel is gelegen op ca. 630m² eigen grond.

Het woonhuis is vanaf de bouw volledig geïsoleerd en sindsdien voorzien van hedendaagse energiebesparende maatregelen, zoals een Tesy 150 liter warmwater boiler (2022), infraroodpanelen (2022), kunststof kozijnen met HR++ beglazing en maar liefst 20 zonnepanelen (2018, eigendom). Dit alles resulteert in een energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten en een hoge mate van comfort.

Indeling
Entree/hal met meterkast v.v. waterontharder, toiletruimte en een vaste trap naar de verdieping. Kantoor-/slaapkamer. Ruime woonkamer voorzien van speksteenkachel en halfopen keukenverbinding en toegang tot de tuinkamer. Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron koelkast, vriezer en een vaatwasser, aansluitend tref je de bijkeuken welke is voorzien van witgoed-aansluitingen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers, een kantoorkamer, nette badkamer en een separate toiletruimte. De drie slaapkamers zijn 11,7m², 11,9m² en 14,9m² groot. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Middels vaste trap is de ruime bergzolder te bereiken. Hier kunnen eenvoudig aanvullende slaapkamers worden gerealiseerd.

Tuin
Verzorgd aangelegde tuin gelegen op het zuiden met verschillende terrassen om te genieten van zowel de zon als schaduw, dankzij de aanwezigheid van twee overkappingen. De ruime stenen garage ca. 26,9m² groot met bergvliering, biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en diverse tuingereedschappen. Langs de woning bevindt zich een oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aanlegsteiger met eigen insteekhaven.

Bijzonderheden
* Keurig onderhouden vrijstaande woning;
* Gelegen aan vis- en vaarwater;
* Voorzien van aanlegsteiger met eigen insteekhaven;
* Volledig geïsoleerd en v.v. 20 zonnepanelen i.c.m. wam water boiler;
* Voorzien van rolluiken;
* Beslist een bezichtiging waard!