Wateroord 34

Perfect gelegen uitgebouwde 5 kamer eengezinswoning (bouwjaar 1986) tegenover park en vijverpartij. De woning ligt aan een doodlopende straat nabij winkelcentrum Keizerswaard en beschikt over een ruime en lichte uitgebouwde woonkamer, royale keuken en badkamer, 4 ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met schuur.
De moderne keuken en moderne badkamer én 6 zonnepanelen maken deze woning tot een aantrekkelijk geheel! Hier woont u in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

* Woonoppervlakte van 119 m²
* Woonkamer met uitbouw
* Zolderkamer met dakkapel
* Energielabel D

Indeling:

Begane grond:
* Entree, hal met meterkast, het toilet en de trapopgang
* Ruime uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer doormiddel van een achterdeur toegang tot de achtertuin.
* Moderne open keuken (2016) aan de voorzijde van de woning, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.
* Achtertuin op het Zuiden met een stenen schuur.

Eerste verdieping:
* Overloop met trapopgang naar de zolder, toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning.
* Modern ingerichte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
* Slaapkamer II (Master Bedroom) aan de achterzijde van de woning.
* Slaapkamer III aan de achterzijde van de woning.

Zolder:
* Overloop met CV opstelling en wasmachine/droger aansluiting.
* Slaapkamer IV met een dakkapel aan de achterzijde en 2 dakramen aan de voorzijde

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1986
* Woonoppervlakte: 119 m2
* Perceeloppervlakte: 128 m2
* Stenen schuur 5 m2
* Inhoud: 382 m3
* Energielabel D
* CV-Combiketel Intergas, bouwjaar 2016
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Zes zonnepanelen uit 2023
* Erfpacht afgekocht tot 2 juni 2035
* Gewenste oplevering maart 2025

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.