Watermunt 136

Deze prachtige Maasvilla die aan de rand van de imposante uiterwaarden van rivier De Maas is gelegen, zal u doen verrassen door zijn onderscheidende design en ruimte. De split-level woning met een woonoppervlakte van ca. 151m² heeft een royale opzet en is geschikt voor een gezin.

Deze fraaie Maasvilla kenmerkt zich door een royale woonkamer met een zee van licht wat binnenkomt door de reusachtige raampartij, een woonkeuken, vier slaapkamers en veel bergruimte. Geen alledaagse woning dus met een samenspel van tijdloze charme, ruimte en natuur!

Getriggerd? Kom gerust een kijkje nemen.


Ligging
Er zijn 6 Maasvilla’s die aan een hofje liggen. Nr. 136 ligt daarbij aan de buitenzijde, is makkelijk toegankelijk en heeft zoals allemaal een eigen oprit naar de garage en voordeur.

Globale indeling
Begane grond
Royale entree v.v. tegelvloer, meterkast (8 groepen-2 aardlekschakelaars-1 kookgroep en glasvezel tot aan de woning), trappenhuis met daaronder plaats vooor handige bergkasten, toilet, bijkeuken, garage.

- Toilet ½ hoog betegeld met wandcloset en design fontein, mechanische afzuiging.
- Bijkeuken v.v. vuilwaterstortbak, opbergmogelijkheden, witgoed aansluitingen en opstelling cv installatie.
- Garage v.v. tegelvloer, elektra, sectionaalpoort en doorgang naar twee aangelegde kelderruimtes van 15m² en 18m² met een stahoogte van ca. 1.9m.


1ste verdieping
- Middels de overloop op dit niveau is de woonkamer met schitterend uitzicht over de Maas en uiterwaarden bereikbaar. Deze woonkamer heeft een plafondhoogte van ca. 3,70m! waarbij de raampartijen bijna even hoog zijn en de volle breedte van 6.5 m. van de woonkamer bestrijken. Hierdoor is er een enorme lichtopbrengst en wordt het gevoel van ruimte extra versterkt. Op de vloer ligt een hoogwaardige hardhoutenvloer en de wanden zijn afgewerkt met strak stuukwerk. Een gashaard geeft net dat stukje extra sfeer in deze kamer, net als de ingebouwde verlichting die als een gordijn fungeert over de raambekleding. Vanuit de woonkamer is de hoger gelegen leefkeuken bereikbaar maar loop je ook eenvoudig het terras op middels openslaande tuindeuren of aan de straat zijde naar het kleinere balkon.

- Terras van ca. 30m² waar men in alle rust kan genieten van de dag en vanaf ca. 11.00 uur ook van de zon.

Splitlevel verdieping
- Leefkeuken van ca. 20m² met elegante met glas bezette balustrade die over de woonkamer uit kijkt, gebruik maakt van het uitzicht over het groen enerzijds en de wijk het Maasveld. De keuken bestaat uit een eiland en enkele bergkasten die zwevend hangen. Het eiland is voorzien van een inductie kookplaat-afzuigkap-vaatwasser-geïntegreerde spoelbak en enkele opbergmogelijkheden. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een zwart granieten werkblad.

Slaap-/ studiekamer
- Deze kamer van ca. 11m² is door ligging aan de overzijde van de leefkeuken ook multifunctioneel te gebruiken en is v.v. een tegelvloer en keurig afgewerkte stuukwanden. In principe is dit eerste slaapkamer.


2de verdieping
Overloop met daaraan gelegen een separate toiletruimte, 3 slaapkamers, 1 badkamer en toegang tot het dakterras. De gehele verdieping is v.v. parketvloer (behoudens badkamer) en het uitzicht van het dakterras laat zich raden.

- Toiletruimte ½ hoog betegeld met wandcloset, mechanische afzuiging.
- Slaapkamer 2 is ca. 11m² groot met veel lichtinval.
- Slaapkamer 3 is ca. 12m² groot en heeft een loopdeur naar terras van ca. 8m².
- Slaapkamer 4 ca. 13m² ligt aan de voorkant van de woning en kijkt uit over de wijk.
- Badkamer van ca. 7.5m² is geheel betegeld v.v. hardstenen vloer, ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche, wastafel met 2 kranen, design radiator en raam t.b.v. natuurlijke beluchting maar ook prima daglicht wat hierdoor binnen komt.


3de verdieping
Middels vlizotrap te bereiken handige bergzolder.


Algemeen
- Volledige isolatie en bijzonder goed onderhouden. Kenmerkend voor deze woning is de lichtinval en het enorme ruimtelijke gevoel.
- De buurt is zeer kindvriendelijk. Scholen en speeltuintjes liggen in de nabije omgeving. De woning is gelegen aan een brede straat parallel aan de rivier de Maas. Het ziekenhuis van Venlo is gelegen op 5 minuten fietsafstand, het centrum van Venlo op 10 minuten fietsafstand en het centrum van Tegelen op 5 minuten loopafstand.