Waterlelie 9

ROYALE HOEKWONING! Door de breedte van ruim 6 meter en de garage die is omgebouwd tot woonruimte is er bijzonder veel ruimte op de begane grond bij deze hoekwoning. Het betreft een goed onderhouden eengezinswoning, gelegen op een perceel van 259 m². Op de begane grond zijn er een grote voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, een ruime woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, een multifunctionele ruimte die kan dienen als bijvoorbeeld praktijk, werkplek of hobbyruimte en een fraai aangelegde en zonnige achtertuin met veel privacy. Vervolgens tref je een verdieping hoger drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche en ligbad aan. Er is aan bergruimte geen gebrek; zo is er naast de berging in de tuin een vliering vanuit de multifunctionele ruimte én een tweede vliering vanuit de eerste verdieping toegankelijk.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Bloemendaal. De wijk staat bekend om de ruime opzet en veel groen. Openbaar vervoer ligt om de hoek en het winkelcentrum ligt op slechts loopafstand. Ook scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. De historische Goudse binnenstad is in 10 minuten met de fiets te bereiken, een charmant en gezellig centrum dat zich uitstekend leent voor een avondje uit eten, een terrasje pakken of een dagje shoppen. De Reeuwijkse Plassen liggen op enkele minuten fietsafstand, dit gebied leent zich uitstekend voor een wandeling, fietstocht of wateractiviteiten.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met diverse planten, een grote boom en parkeergelegenheid voor twee auto’s. Entree/hal met meterkast (2021), volledig betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. De living ligt aan de voorzijde en beschikt over een open haard, die zorgt voor gezelligheid en warmte op koudere dagen. Door de breedte van ruim 6 meter en de diverse raampartijen aan twee kanten is er veel ruimte en licht in de living. Aan de achterkant ligt de eethoek met de open keuken. De hoge nok met balken zorgt hier voor een ruimtelijk en toch sfeervol effect. Via brede, hoge raampartijen is er een natuurlijk en groen uitzicht op de tuin. De open keuken is voorzien van een koelkast, een oven, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Er is veel opbergruimte door de onder- en bovenkastjes. In de keuken, woonkamer en hal ligt een visgraat parketvloer.

Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er via een dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van veel groen. De hoge laurierhaag achterin zorgt voor veel privacy en een groen uitzicht. Achterin bevindt zich een houten berging met overkapping, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via een poortdeur aan de zijkant is de tuin vanaf de straat bereikbaar.

Via de tuin is er toegang tot de multifunctionele ruimte. Dit was voorheen de garage, maar deze ruimte is voorzien van een pui met grote raampartijen, verwarming en wand- en vloerafwerking, waardoor het nu volwaardige woonruimte is. De ruimte is op meerdere manieren in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis, een hobbyruimte of een werk-/studeerkamer. Omdat de ruimte via de straat en de tuin toegankelijk is, kan deze bereikt worden zonder de woning te betreden. Verder is deze ruimte voorzien van inbouwspots in het plafond, een dakraam en een bergvliering welke is afgesloten met schuifpanelen. Meer ruimte nodig? Een opbouw op de garage behoort tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waaronder de grootste. De kleinere kamer is voorzien van een wastafel. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een entresol en vanaf dit entresol is via schuifdeuren de vliering bereikbaar. De vliering biedt verrassend veel bergruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo zijn er een douche, een ligbad, een wastafel met meubel en spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is volledig betegeld. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke lichtinval. Verder is er vanuit de overloop een wasruimte toegankelijk, hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1975
- Woonoppervlak: ca. 128 m²
- Gelegen op eigen grond
- Hoekwoning
- Voormalige garage omgebouwd tot woon-/werkruimte
- Parkeren op eigen terrein
- Achtertuin op het westen
- Gelegen in de groene woonwijk Bloemendaal
- Reeuwijkse Plassen op loopafstand
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.