Warmoldstraat 51A

NIEUWBOUW (2024) | 5 KAMERS | ENERGIELABEL A+++ | EIGEN GROND | EIGEN PARKEERPLAATS. Ben jij op zoek naar een prachtige gelegen, energiezuinige, moderne woning met comfort én een eigen parkeerplek? Dan is Warmoldstraat 51-A precies wat je zoekt!

Deze prachtige eengezinswoning is gelegen in de wijk Wielewaal in Charlois, en maakt deel uit van een eigentijds nieuwbouwproject dat in 2024 is opgeleverd. Met een woonoppervlakte van circa 103 m², een zonnige achtertuin en een eigen parkeerplaats op eigen terrein, biedt deze woning alles wat je mag verwachten van comfortabel en duurzaam wonen anno nu.

De woning met op elke woonlaag vloerverwarming, beschikt over vijf kamers, waaronder een ruime woonkamer en meerdere slaap-/werkkamers verdeeld over de verdiepingen. Dankzij het energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook met lage energielasten en toekomstbestendig. De moderne uitstraling, hoogwaardige afwerking en het duurzame karakter maken dit een ideale woning voor wie net dat beetje extra zoekt.

De Wielewaal is volop in ontwikkeling en wordt gekenmerkt door een groene, rustige leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten fiets je naar winkelcentrum Zuidplein of het Zuiderpark, en met zowel metro, bus als uitvalswegen in de buurt is de rest van de stad uitstekend bereikbaar.
Nieuwsgierig geworden? We laten je deze moderne woning graag in het echt zien. Van harte welkom voor een bezichtiging!

Persoonlijke noot verkoper:
"De Wielewaal is een fijne wijk in ontwikkeling. Er zijn leuke speeltuintjes en activiteiten voor kinderen, met ook nog een kinderboerderij op loopafstand. Het is dicht bij het Zuiderpark waar je heerlijk kunt wandelen! De bereikbaarheid is prima, doordat je in korte tijd bij de A15 bent.”

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van PVC-vloer, meterkast.
* Keurig verzorgde toiletruimte, voorzien van lichte betegeling, wandcloset en fonteintje.
* Tuingerichte woonkamer, voorzien van PVC-vloer, en een dubbele deur naar de achtertuin.
* Open keukenruimte voorzien van moderne inbouwkeuken in L-opstelling met kastruimte en apparatuur: inductie kookplaat, spoelbak met Quooker-kraan, schouw afzuigkap, koelkast (met vriesvak), oven (met magnetronfunctie) en een vaatwasmachine.

Achtertuin op het westen:
* Prachtig aangelegd, met fijn terras, gazon en schuur aan de buitenrand. Er is ook een eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Fraai ingerichte badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator (elektrisch).
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.
Tweede verdieping:
* Overloop, voorzien van laminaatvlier en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Technische ruimte met WTW-systeem en wasmachineaansluiting.
* Slaapkamer III aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, kantelraam en bergruimte achter knieschotten.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, kantelraam en bergruimte achter knieschotten.


Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel A+++, geldig tot 30 januari 2034.
* De woning is voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing (HR++).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming.
* Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom) en een warmte terugwin installatie (WTW)
* Voor de mandeligheid van het parkeerterrein is de maandelijkse bijdrage ca. € 33,75 per maand.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 103 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 403 m³
* Perceel 116 m²

Bouwjaar woning : 2023
Oplevering : In overleg