Wapenveldestraat 11

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 28 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

UNIEK 4-LAAGS WONING MET GARAGE EN BEDRIJFSRUIMTE MET ACHTERTUIN, DAKTERRAS EN BALKON OP MOOIE LOCATIE IN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE WIJK VLAKBIJ HET ZUIDERPARK

Zoekt u een woning mét bedrijfsruimte, een atelier én een garage of veel opslagruimte? Of zoekt u een huis voor dubbele bewoning? Dan is dit uw kans op een ruim bemeten bijzonder 30’er jaren pand met monumentale uitstraling. Dit fraaie hoekpand is een van de hoogtepunten van de stadswandeling Nieuwe Haagse School.

UNIEKE LOCATIE MET UITZICHT
Het hoekpand kijkt voor uit op een pleintje met kinderspeeltuintje. Vanuit de keuken heb je uitzicht op een plantsoentje met een oude boom vol vogels. Het pand telt 4 etages!

MULTIFUNCTIONELE BEGANE GROND
De begane grond is een ruime garage of werkplaats van 25m2 én een studioappartement (40 m2). Geschikt als bedrijfsruime, atelier of extra woonruimte. Op de BG vind je een moderne toilet annex badkamer en een open keuken met wasmachineaansluiting. De bedrading voor een inductiekookplaat is al aangelegd. Achter de werkplaats is een zonnige binnenplaats (ZW) van 20 m2 met veel bergruimte.

RUIME BOVENWONING (140M2)
De bovenwoning (140 m2) heeft 3 etages. Eerste etage: Op de eerste vind je de woonkamer annex eetkamer en de semi-open keuken met inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Aan de achterkant is een groot en zonnig dakterras van 25 m2 op het zuidwesten. Omdat het pand op de kopse kant van het blok ligt, heb je nauwelijks inkijk van de achterburen.

Tweede etage: Op de tweede etage zijn een ruime slaapkamer met (open) kastenwand en een kleinere slaapkamer met balkon, de wc en een aparte badkamer met inloopdouche en groot badkamermeubel.

Derde etage: Op de derde etage zijn 2 slaapkamers en een berging annex stookhok met wastafel. De derde etage is een soort ‘toren’ en heeft geen zijburen. Ideaal voor een muzikale hobby! De bovenste etage heeft géén schuine wanden en een plat dak.

BIJZONDERE DETAILS
Een open trap gaat naar de bovenverdieping. De trappen zijn bekleed met echt buffelleer. Dat is geluiddempend, stroef voor sokkenlopers en makkelijk te onderhouden.

GEZINSVRIENDELIJKE OMGEVING EN CENTRAAL GELEGEN
Tegenover het pand zijn 3 kinderspeeltuintjes, 2 lagere scholen en voetbalvelden (SV Quick Steps). Als je die oversteekt, kom je op de Dierenselaan. Een gezellige winkelstraat met o.m. een Hema, Zeeman, Blokker, bakkers en slagers, horeca/eethuisjes, AH én binnenkort een nieuwe Hoogvliet met grand café en terras in de voormalige kerk aan de Apeldoornselaan! Hier vind je ook de tramhaltes van trams 4 en 6 richting centrum of Uithof. Aan de andere kant van de straat vind je meer winkeltjes en bushalte 25 naar de Haagse mart en het centrum. Ook het Zuiderpark is op loopafstand.

Dit pand biedt een unieke combinatie van ruime woonmogelijkheden, multifunctionaliteit en een ideale ligging in een gezinsvriendelijke omgeving. Maak snel een afspraak voor bezichtiging en de makelaar zal u met veel plezier rondleiden!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1931;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 153 m2;
• Energielabel G, geldig tot 31-07-2027;
• Achtertuin circa 18 m2;
• Dakterras circa 25 m2;
• Balkon circa 3,5 m2;
• Beglazing; dubbele beglazing m.u.v. beneden verdieping vzv enkel glas,
• Elektra; Vernieuwd in 2017, hoofdschakelaar, 3 ALS en 12 groepen, in beide keukens is Perilex aanwezig. Op 1e etage is er een inductiekookplaat en op de begane grond is de aansluiting aanwezig voor o.a. een inductie kookplaat;
• Cv-ketel merk Remeha Tzerra M 39c Plus CW5 , bouwjaar 2017;
• Jaga STRADA convectorradiatoren op 1e etage, bouwjaar 2019;
• Parkeren: openbaar parkeren, parkeervergunning/betaald parkeren 18.00 - 24.00 uur;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en het groene Zuiderpark.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.