Wals 33

Instapklare, ruime eengezinswoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Westerwatering. Welkom aan de Wals 33 in Zaandam! Deze ruime gezinswoning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een riante voor- én achtertuin. Het unieke dakterras van maar liefst 20m2 maakt het helemaal af. Daarnaast is woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing en Energielabel B. Kortom: een geweldige woning op een toplocatie!

De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Westerwatering, een gewilde buurt waar gezinnen zich snel thuis voelen. Er zijn diverse speeltuinen in de buurt, waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtgenoten elkaar ontmoeten. Scholen, het centrum van Zaandam en het NS-station zijn allemaal op loopafstand. In het centrum vindt u onder andere supermarkten, cafés, winkels en een bioscoop, waardoor alles wat u nodig heeft gemakkelijk bereikbaar is. De snelwegen A8, A7 en A10 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Schiphol en Haarlem eenvoudig te bereiken zijn. Zo combineert u het gemak van een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin stapt u de woning binnen in een lichte en uitnodigende hal met toilet, meterkast en een handige opbergkast. Vanuit hier bereikt u de ruime woonkamer, een lichte en prettige leefruimte waar u volop mogelijkheden heeft om uw eigen eethoek en zithoek te creëren. Via de kunststof schuifpui met HR++-glas loopt u direct de achtertuin in, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, netjes afgewerkt en voorzien van de nodige inbouw apparatuur: 5 pits gasfornuis, grote oven, magnetron, vaatwasser en koelkast/vriezer. Koken is een plezier op het riante gasfornuis met ruime oven, terwijl u contact houdt met de rest van het gezin in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar drie goed bemeten slaapkamers liggen. De grootste kamers bieden volop ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte, terwijl de wat kleinere kamer perfect te gebruiken is als studio, werkplek, studeerkamer of babykamer. De badkamer is modern en goed onderhouden en beschikt over een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en een ruime inloop douche. Dankzij het strakke design en de nette afwerking voelt deze badkamer direct uitnodigend en fris aan.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, een verrassend ruime etage die volop mogelijkheden biedt. Hier bevindt zich een prachtige tweede badkamer met een ligbad en wastafel die in 2024 geplaatst is. Tevens vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer ligt een ruime vierde slaapkamer, ideaal als ouder- of logeerkamer. Wat we natuurlijk niet mogen vergeten is dat er aan de andere zijde van de badkamer zich een dakterras bevindt! Een fijne extra plek om van de zon te genieten of rustig te ontspannen.

Tuin:
De woning beschikt over een voortuin op het noordoosten en een achtertuin op het zuidwesten, beide keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk. In de achtertuin is altijd een fijn plekje te vinden in de zon of juist in de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging die 2024 geplaatst is, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Daarnaast bevindt zich ook nog een overdekt terras waar u in de zomer wat schaduw kunt opzoeken.

Parkeren:
Parkeren kan in de directe omgeving via betaald parkeren, met de mogelijkheid voor een vergunning van €116,40 per jaar. Zo heeft u altijd een plek dichtbij de woning, terwijl de straat rustig en overzichtelijk blijft.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 130 m²
- Energielabel: B
- Bouwjaar: 1989
- 2 luxe badkamers
- 4 ruime (slaap)kamers
- Dakterras van ca. 20 m²
- Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing
- Voortdurend erfpacht afgekocht tot 01-12-2038
- Centrum Zaandam op loopafstand – winkels, horeca, cultuur
- Uitstekende OV- en auto-bereikbaarheid
- Parkeergelegenheid: betaald parkeren met mogelijkheid vergunning (€116,40 per jaar)

ENGLISH

Move-in ready family home in the popular and child-friendly Westerwatering district

Welcome to Wals 33 in Zaandam! This spacious family home offers everything a family could wish for: four bedrooms, two luxurious bathrooms, a bright living room with open kitchen, and both a front and back garden. The unique 20 m² roof terrace truly completes the picture. The house is fully equipped with maintenance-free plastic window frames, HR++ double glazing and holds energy label B. In short; A fantastic home in a prime location!

The property is located in the peaceful and family-friendly Westerwatering district, a sought-after neighborhood where families quickly feel at home. There are several playgrounds nearby where children can play safely and neighbors can meet. Schools, Zaandam city center, and the train station are all within walking distance. In the city center, you’ll find supermarkets, cafés, shops, and a cinema, so everything you need is close by. The A8, A7 and A10 highways are easily accessible, providing quick connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and Haarlem, combining a calm residential atmosphere with excellent accessibility.

Layout

Ground floor:
You enter the house through the well-kept front garden into a bright and welcoming hallway with a toilet, meter cupboard, and a handy storage closet. From here you reach the spacious living room, a pleasant and light area with plenty of room to create your ideal dining and seating areas. Through the plastic sliding door with HR++ glass, you step directly into the backyard, blending indoor and outdoor living seamlessly.
At the front of the house is the open kitchen, neatly finished and equipped with modern built-in appliances: a 5-burner gas stove, large oven, microwave, dishwasher, and fridge/freezer combination. Cooking here is a true pleasure while staying connected with family in the living room.

First floor:
A staircase in the living room leads to the first floor, which features three well-sized bedrooms. The larger rooms offer plenty of space for a comfortable bed and wardrobes, while the smaller room is ideal as a home office, study area, or nursery.
The bathroom is modern and well-maintained, equipped with a floating toilet, double washbasin with vanity unit, and a spacious walk-in shower. The sleek design and tidy finish make it a bright and inviting space.

Second floor:
The second floor is reached via a fixed staircase and offers even more space and flexibility. Here you’ll find a beautiful second bathroom with a bathtub and washbasin, newly installed in 2024, as well as the laundry connection. Next to the bathroom is a spacious fourth bedroom, perfect as a master or guest room. On the other side of the bathroom, a door leads to the roof terrace, a lovely spot to enjoy the sun or unwind in peace.

Garden:
The house features both a front garden facing northeast and a back garden facing southwest, both neatly landscaped and easy to maintain. In the backyard, you’ll always find a comfortable spot in the sun or shade. At the rear of the garden is a practical shed, newly installed in 2024, ideal for bikes or gardening tools. There’s also a covered terrace, perfect for relaxing outdoors, even on warmer days.

Parking:
Parking is available in the immediate area through paid parking, with the option to obtain a parking permit (€116.40 per year). This ensures you’ll always have a spot near your home while keeping the street calm and tidy.

Key features:
- Living area: approx. 130 m²
- Energy label: B
- Year of construction: 1989
- Two luxurious bathrooms
- Four spacious (bed)rooms
- Roof terrace of approx. 20 m²
- Plastic window frames with HR++ double glazing
- Leasehold bought off until 01-12-2038
- City center of Zaandam within walking distance — shops, cafés, culture
- Excellent public transport and road connections
- Parking: paid parking with option for a permit (€116.40 per year)