Walnootstraat 9bs

Royale bovenwoning (86 m2) in de Fruitbuurt, bestaande uit twee woonlagen.

De eerste woonlaag bestaat uit een woonkamer met erker en daardoor heeft het een lichte uitstraling. Er is een open hoekopgestelde keuken met een deur welke toegang geeft naar het extra grote balkon gelegen op het noordoosten.

De tweede woonlaag heeft drie slaapkamers waarvan een voorzien is van de cv-opstelling (2019). Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer.

Wil jij graag een kijkje nemen bij deze woning? Kom dan snel kijken. Wij plannen graag met jou een bezichtiging.

LOCATIE
De wijk Ondiep ligt ten noorden van het stadscentrum, in het stroomgebied van de rivier de Vecht. In de afgelopen jaren zijn er verschillende nieuwbouwprojecten gerealiseerd in de wijk Ondiep, met als resultaat dat de wijk een mooie mix heeft van nieuwbouw en bestaande bouw. Daarnaast heeft de wijk een fijne "groene" speeltuin, een Johan Cruijfcourt, zijn er scholen, een kinderopvang en een BSO. Binnen handbereik zijn er een bakker en slager. Voor de overige boodschappen is de Amsterdamsestraatweg of winkelcentrum Overvecht op fiets/loopafstand bereikbaar. Het stadscentrum wordt bereikt binnen 7 minuten op de fiets of met de stadsbus. Daarnaast zijn er goede verbindingen met diverse uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1934
• Woonoppervlakte 86 m2
• Inhoud 277 m3
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie dubbel glas
• Verwarming & warm water c.v.-ketel Nefit HRC 24 (2019)
• VVE slapende VVE
• Energielabel D
• Elektra 4 groepen + 1 aardlekschakelaar
• Oplevering in overleg

INDELING:

EERSTE VERDIEPING
De entree van de woning geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de overloop kom je in het toilet (staand model), de woonkamer en verder heb je toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en komt veel lichtinval van zowel de voorzijde en achterzijde van de woning door de ramenpartijen. De woonkamer geeft toegang tot de keuken en heb je openslaande deuren richting het ruime balkon. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer. De houten keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een koelkast en een afzuigkap. Het ruime balkon is gelegen op het noordoosten en kan je genieten van de ochtendzon. Het balkon beschikt over een vaste kast.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De kleine slaapkamer beschikt over een wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. De tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De slaapkamers zijn ruim en beschikken beiden over een kast. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel.