Walmolenerf 24

INSTAPKLAAR! Eén van de vele voordelen van deze eengezinswoning is dat de huidige eigenaren flink hebben verbouwd de afgelopen jaren, waardoor je er zó in kunt. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een eigen parkeerplaats, een uitgebouwde woonkamer, een trendy matzwarte open keuken met inbouwapparatuur en een achtertuin waar je van het avondzonnetje kan genieten. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopregendouche te vinden en een verdieping hoger tref je nog een slaapkamer (twee mogelijk). De woning is op elke woonlaag vergroot door de uitbouw op de begane grond en dakkapellen op de verdiepingen. Naast het vernieuwen van de badkamer, keuken en het toilet is er ook veel aan onderhoud gedaan. Zo is onder andere het schilderwerk dit jaar uitgevoerd, is de meterkast uitgebreid en is er airconditioning aangelegd. Spullen pakken en verhuizen maar!

De woning is gelegen in Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats en toegang tot de woning. Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet v.v. wandcloset, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De living ligt aan de tuinzijde en is uitgebouwd in 2018, waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. De lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval en beschikt over zonwering. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast en maar liefst 15(!) stopcontacten. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is in 2019 vernieuwd en opgesteld in U-vorm, waardoor er veel werk- en bergruimte is. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een kokendwaterkraan, een vijfpits gaskookplaat en een wandschouw afzuigkap. De matzwarte afwerking geeft de keuken een luxe uitstraling.

De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming (2018).
Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor hier halverwege de middag de zon de tuin inkomt, tot aan wanneer hij ondergaat. De tuin is grotendeels betegeld, volledig omheind en voorzien van diverse vaste planten. Verder zijn er in de tuin drainagegoten aangelegd. Achterin zijn er een berging met overkapping en een achterom te vinden. De dakbedekking van de berging is in 2022 vernieuwd.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is extra ruim dankzij de dakkapel. In deze slaapkamer bevinden zich airconditioning (2021), vaste kastruimte en bergruimte achter de knieschotten. Verder is de dakkapel (2017) voorzien van elektrische rolluiken. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is in 2016 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet (wandcloset), een designradiator en een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting, CV-ketel, mechanische ventilatie-unit, wastafel, bergruimte achter de schuifdeuren en twee dakramen. Vanuit de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer. De derde slaapkamer beschikt over schuifkasten, een dakraam aan de achterzijde en een in 2021 geplaatste dakkapel aan de voorzijde en kan daardoor eenvoudig in twee kamers gesplitst worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1988
- Woonoppervlak: ca. 105 m²
- Gelegen op eigen grond
- Parkeren op eigen terrein
- Instapklaar
- Op elke woonlaag vergroot
- Keraliet gevelbekleding en kunststof dakkapellen
- Hang- en sluitwerk minimaal 2 sterren Politiekeurmerk Veilig Wonen
- Zonnige tuin op het noordwesten
- Gelegen in Goverwelle
- Oplevering in overleg



Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.