Wagnerstraat 17

Bovenwoning met een aantrekkelijke jaren ’30 uitstraling, 2 slaapkamers, een nader in te delen zolderruimte, inpandig balkon en zonnig dakterras.
Leuke ligging met aan het einde van de straat het Mendelssohnplein (met groot speelveld) en de woning is goed bereikbaar via de metro, A4 en A20.

Indeling
Entree op straatniveau naar hal met meterkast en trapopgang.



Eerste verdieping
Overloop met toilet en woonkamer met aan de achterzijde gelegen keuken.


Tweede verdieping
Voorzien van 2 slaapkamers, vaste kasten, inpandig balkon en badkamer.


Overige verdiepingen
Betreft een zolderruimte (/3e slaapkamer) met toegang tot het dakterras.

Balkon
Vanaf de hoofdslaapkamer op de 1e etage te bereiken inpandig balkon van ca. 5 m² bedekt met stegdoppel platen gelegen op het zuiden.
Er is tevens een dakterras van ca. 11 m² tevens gelegen op het zuiden.

Tuin
Er is een gezamenlijke binnentuin aanwezig waar de 6 VvE-deelnemers gebruik van mogen maken, hierin is voor deze eigenaar tevens een overkapping voor 1 fiets.

Bijzonderheden
• Woonkamer met laminaatvloer en aan de achterzijde gelegen keuken.
• Open keuken voorzien van een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, spoelbak met mengkraan, close-in boiler, koelkast, vriezer en carrouselkast.
• Het toilet in de hal is voorzien van een zwevend closet en wasbakje.
• Op de 2e etage zijn 2 slaapkamers gelegen van ruim 12 en 9 m2.
• Inpandig balkon van ca. 5 m² bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde.
• Badkamer voorzien van een ligbad met douchehoek, 2e toilet, wastafel met meubel en designradiator.
• Twee vaste kasten op de overloop waarvan een met wasmachine-aansluiting.
• Op de 3e etage is een lichte zolderkamer welke als slaapkamer gebruikt kan worden. De ruimte beschikt over een wastafel en deur naar het dakterras.
• Bergruimte in de nok van de zolder, op een vliering.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van Remeha (2023).
• De woonkamer en keuken en ook de slaapkamer op de 2e etage aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische zonwering.
• Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas. Het dak- en de tussenvloeren zijn geïsoleerd. Deze woning beschikt over energielabel D.
• De woning is gebouwd met houten vloeren.
• Er is een gezamenlijke binnentuin aanwezig waar de 6 VvE-deelnemers gebruik van mogen maken. Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 125,-.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• Gelegen nabij het centrum van Vlaardingen, met supermarkten, ov, winkels en horeca op loop-/fietsafstand. Daarnaast zijn ook winkelcentrum ‘Het Liesveld’, scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de buurt gelegen.