Waatskamp 4

Royaal vrijstaand woonhuis met praktijkruimte, carport, overdekt terras, tuinberging en zonnige tuin op het zuiden

Dit ruime en veelzijdige pand biedt enorm veel mogelijkheden. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, bijvoorbeeld als kantoor- of praktijk aan huis. Maar ook geschikt als zorgwoning of om (weer) twee zelfstandige woningen van te maken.

In het verleden bestond het pand uit twee aparte woningen. Nummer 6 is destijds op de begane grond verbouwd tot dokterspraktijk, waardoor de indeling flexibel is en zich leent voor diverse woon- of werkvormen.

Belangrijkste kenmerken:

- Traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonnen verdiepingsvloeren en een met pannen gedekt zadeldak
- Perceel van maar liefst 984 m² met een verzorgde tuin op het zuiden
- Riante woonoppervlakte met 7 slaapkamers en 3 badkamers
- Aanbouw, carport en overdekt terras met plat dak en bitumineuze dakbedekking
- Energielabel C (woning) en label G (praktijk)
- Houten kozijnen, deels met dubbel glas en rolluiken
- Moderne meterkast (voor nr. 4 en 6 samen) met voldoende groepen, aardlekschakelaar, gas- en watermeter
- Voorzien van 16 zonnepanelen
- De woning wordt verkocht met een “as is, where is”-clausule

Indeling woning

Souterrain

- Praktische provisiekelder

Begane grond

- Royale hal/entree met meterkast
- Toilet met fonteintje en urinoir
- Kantoorruimte
- Riante woonkamer met erker en sfeervolle doorkijkhaard
- Leefkeuken met berging/bijkeuken en portaal met wastafel en toegang tot de carport

Tuin

- Verzorgde tuin met gazon, borders en een betegeld overdekt terras
- Sanitaire ruimte met douche en toilet, ideaal bij gebruik van een jacuzzi
- Houten tuinhuis achter in de tuin

Eerste verdieping

- Overloop met badkamer (douche, wastafel en toilet)
- Vijf slaapkamers
- Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet
- Extra kantoor- of hobbyruimte bereikbaar via trap vanuit de woonkamer

Tweede verdieping

- Portaal met slaapkamer
- Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en bidet

Overige kenmerken woning

- Tegelvloer met vloerverwarming en radiatoren (HR combiketel)
- Inbouwkeuken (ca. 1995) met hardstenen blad, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, elektrische oven en close-in boiler
- Wanden gestukt of behangen, plafonds gestukt of afgewerkt met MDF-panelen

Indeling praktijk (huisnummer 6)

Souterrain

- Provisiekelder (niet toegankelijk)

Begane grond

- Hal/entree met meterkast en toilet
- Wachtkamer, apotheekruimte, behandelkamer en spreekkamer
- Portaal met doorgang naar de woning

Eerste verdieping

- Kantoor-/bergzolder bereikbaar via vaste trap

Tweede verdieping

- Ruime overloop met slaapkamer en CV-ruimte
- Voorzien van praktische kastenwanden

Overige kenmerken praktijk

- Vloeren grotendeels marmoleum
- Wanden grotendeels behangen
- Plafonds als systeemplafond uitgevoerd
- Energielabel G

Bijzonderheden “as is, where is”

De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich op het moment van overdracht bevindt, inclusief zichtbare en onzichtbare gebreken, zonder garanties van de verkoper.

Kortom

Een degelijk gebouwd en royaal pand, met volop ruimte en een schat aan mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een zorgwoning, een combinatie van wonen en werken, of de kans om twee zelfstandige woningen te creëren – hier kan het allemaal!

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.