Waardenburgdam 7

PLAN UW BEZICHTIGING; OP 30 NOVEMBER OF 2 DECEMBER via onze website HUIZEN010.nl

**Waardenburgdam 7, Rotterdam Beverwaard – Ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers en tuin op het Noorden**

Welkom in deze lichte en ruime tussenwoning in de gezellige wijk Beverwaard! Dit huis biedt alle ruimte voor een groeiend gezin met maar liefst vijf slaapkamers en een tuingerichte woonkamer.

De begane grond verwelkomt je met een lichte entree, die leidt naar een knusse woonkamer met een mooi uitzicht op de tuin. Dankzij de serre met glazen schuifwand kun je hier het hele jaar door genieten van de achtertuin, welke op het noorden ligt. De keuken aan de voorzijde heeft een praktische U-opstelling en biedt alle nodige inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een ruime badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping heeft een dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers en de aansluiting voor de wasmachine.

**Bijzonderheden van deze woning:**
- Bouwjaar 1983
- Energielabel C
- Erfpacht afgekocht tot 23 juni 2080
- 5 slaapkamers – ideaal voor gezinnen
- Tuingerichte woonkamer met serre en glazen schuifwand
- Gedeeltelijk voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas
- Verwarming en warm water via CV-combiketel
- Gemeenschappelijke binnentuin (1/57ste aandeel), jaarlijkse VVE bijdrage ca. €177,=
- Oplevering in overleg
- Centrale ligging met voorzieningen zoals het centrum, openbaar vervoer en scholen op korte afstand

Met uitvalswegen en openbaar vervoer binnen handbereik woon je hier rustig, maar toch dichtbij alles wat Rotterdam te bieden heeft. Ben je klaar om je nieuwe thuis te ontdekken? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presen­tatie is niet meer dan een uitno­di­ging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplich­tingen aan worden ontleend.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.