Waalbandijk 101

Droom je van een vrij en landelijk leven, op een schitterende locatie aan de voet van de dijk? Deze sfeervolle en uitzonderlijk goed onderhouden woonboerderij aan de Waalbandijk 101 in Ochten biedt alles wat je zoekt: een unieke ligging, royale bijgebouwen en een perceel van maar liefst 8.930 m² met een agrarische bestemming. Ideaal voor wie ruimte zoekt voor hobby’s, dieren, of een eigen agrarisch bedrijf.

Indeling
Begane grond: je komt binnen in een ruime, lichte entree met toegang tot de bijkeuken, de keuken en het toilet. De keuken is voorzien van een praktische hoekopstelling met alle nodige inbouwapparatuur, wat koken hier tot een plezier maakt. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, die zich over de volle breedte aan de voorzijde van de boerderij uitstrekt. Hier creëren het balkenplafond en de houtkachel een warme en authentieke sfeer – een plek waar je echt tot rust komt. Centraal in de woning bevindt zich een praktische tussenhal met toegang tot de kelder, de trapopgang naar boven, en een werkkamer met vaste kast, ideaal als thuiskantoor. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en geeft toegang tot de grote deel met hooizolder. Daarnaast zijn er nog twee grote bergruimten die buitenom bereikbaar zijn.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een overloop, waar een airco zorgt voor een aangenaam klimaat in de zomermaanden. Deze verdieping biedt drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een handige inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder, toegankelijk vanuit een van de slaapkamers via een vlizotrap. Een praktische ruimte voor extra opslag.

Tuin
Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin met diverse zitjes en een gezellige veranda, ideaal om van het buitenleven te genieten. Het buitenterrein is indrukwekkend groot en biedt een weiland van ruim 6.000 m², perfect voor dierenliefhebbers of andere agrarische activiteiten. De oprijlaan met op afstand bedienbare toegangspoort garandeert maximale privacy en zorgt voor een praktische entree naar de woning en bijgebouwen.

Bijzonderheden
- Woonboerderij met agrarische bestemming op 8.930 m² perceel
- De grote stal van 240 m² is in 2000 gebouwd
- De kleinere stal van ca. 95 m² is in 2006 gebouwd
- Dubbele garage van 50 m²
- Woonkamer met houtkachel en balkenplafond
- C.V.-ketel uit 2020
- In 2023 spouw geïsoleerd en gevel geïmpregneerd
- HR++ beglazing
- Buitenschilderwerk voorjaar 2024
- Camerasysteem aanwezig
- Aangesloten op propaangas
- Gelegen tussen de dorpen Ochten en Dodewaard
- Uitzonderlijk goede staat van onderhoud